وامهای مسکن چه تفاوتی دارند؟
تسهیلات صندوق یکم، وام مسکن جوانان و اوراق تسهیلات چه تفاوتهایی با هم دارند؟
به گزارش گروه وبگردی خبرگزاری صدا و سیما، سپردهگذاری بلندمدت پنج تا ۱۵ ساله شما را به وام مسکن جوانان ۴۰۰ میلیونی میرساند. این وام از سال پنجم قابل دریافت است و میزان سود آن تک رقمی و ۹ درصد است.
وام ۲۰۰ میلیونی اوراق مسکن و ۱۶۰ میلیونی صندوق مسکن یکم از دیگر گزینههای روی میز هستند. البته سقف وام صندوق مسکن یکم برای هر زوج در تهران ۱۶۰ میلیون است، اما در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار تن جمعیت بیشترین رقم ۱۲۰ میلیون و در شهرهای کوچک بیشترین رقم ۸۰ میلیون تومان خواهد بود.
وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان، وام ۲۰۰ میلیونی اوراق مسکن و وام ۱۶۰ میلیونی مسکن یکم، همه گزینههای روی میز است که همه تلاش خود را برای خانهدار کردن مشتریشان به کار میگیرند.
با توجه به تغییرات قیمت مسکن در تهران، این وامها کمک چندانی به خانهدار شدن پایتختنشینها نمیکنند؛ پس این مطلب بیشتر برای ساکنان شهرهای دیگر کشور و بهطور ویژه برای شهرهای کوچک نوشته شده است.
شرایط دریافت وام مسکن جوانان
سپردهگذاری بلندمدت پنج تا ۱۵ ساله شما را به وام مسکن جوانان ۴۰۰ میلیونی میرساند. این وام از سال پنجم بهبعد قابل دریافت است و میزان سود آن تک رقمی و ۹ درصد است. در صورتی که متقاضیان بتوانند مدارک لازم مبتنی بر توانایی بازپرداخت تسهیلات را به بانک ارائه دهند، نیازی به معرفی ضامن ندارند.
در زمان افتتاح حساب، جدولی به متقاضیان ارائه میشود که طبق آن میتوانند مبلغ تعیین شده را بهصورت ماهیانه، سالانه و حتی یکجا پرداخت کنند. مبلغ تعیین شده از رقم ماهانه پنج هزار تومان در سال ۷۹ شروع و امسال به مبلغ ۶۵هزار تومان افزایش پیدا کرده است و بعد از افتتاح حساب، هر سال ده درصد به مبلغ واریزی سال قبل اضافه میشود. افتتاح حساب هیچ محدودیت سنی ندارد و میتوان سپردهگذاری را برای بستگان نزدیک شروع کرد.
بیشترین سقف تسهیلات برای شهر تهران درنظر گرفته شده که بعد از ۱۵ سال از افتتاح حساب، با رشد ۶۰ درصدی نسبت به سال گذشته از مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان به ۴۰۰میلیون تومان رسیده است.
این سقف در کلانشهرها یعنی شیراز، کرج، مشهد، تبریز، اصفهان قشم، اهواز، قم و کرمانشاه ۳۳۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده و برای سایر شهرها، ۲۹۰ میلیون تومان است.
آنهایی که بخواهند بعد از سال پنجم وام بگیرند، سقف تسهیلات برایشان در تهران ۲۱۰ میلیون، کلانشهرها ۱۵۰ میلیون و بقیه شهرها ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته میشود.
شرایط دریافت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات
یکی از جذابترین تسهیلات مسکن، وام اوراق تسه است، زیرا نیازی به سپرده گذاری ندارید و همچنین لازم نیست برای دریافت آن نیازی به ضامن ندارید. خود خانه در رهن بانک قرار میگیرد و حکم وثیقه را دارد.
این تسهیلات مانند وام صندوق مسکن یکم در دو مدل فردی و زوجین اعطا میشود که به ترتیب ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است؛ علاوه بر این ارقام میتوان روی وام ۴۰ میلیون تومانی جعاله هم حساب باز کرد. با توجه به اینکه برای دریافت وام مسکن از محل اوراق، باید برگههای حق تقدم تسهیلات مسکن بخریم، بخشی از این وام به دلیل بالا بودن قیمت اوراق اثر خود را از دست میدهد.
با در نظر گرفتن متوسط قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در بورس که در روزهای اخیر مدام در حال افزایش است و عملاً ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان از بودجه زوجها صرف دریافت خرید وام میشود، در نهایت میتوان نتیجه گرفت این وام تنها میتواند ۱۴ تا ۱۶ درصد از قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ متری را پوشش دهد.
شرایط دریافت وام مسکن صندوق پسانداز یکم
خانهدار شدن با استفاده از پس انداز یک ساله، طرحی بود که در خرداد ۹۳ از آن با نام صندوق پس انداز مسکن یکم رونمایی شد. طوری که بعد از یک سال سپرده گذاری در این صندوق میتوانید تا دو برابر مبلغ سپردهگذاری را وام بگیرید.
البته سقف این وام برای هر زوج در تهران ۱۶۰ میلیون، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۲۰ میلیون و در شهرهای کوچک ۸۰ میلیون تومان است. اگر بخواهید فردی اقدام کنید، نصف این ارقام را به شما وام میدهند.
حداکثر وام مسکن صندوق یکم نهایتا ۱۲ درصد از قیمت یک خانه ۵۰ متری را پوشش میدهد. البته میتوان در کنار آن از پسانداز اولیه ۸۰ میلیونی و وام جعاله ۴۰ میلیونی نیز استفاده کرد. هر چند آنها نمیتوانند چندان تأثیری در خانهدار شدن زوجهای تهرانی بگذارند.