یکی از موضوعات مهمی که در هنگام رهن و اجاره املاک وجود دارد، تنظیم قرارداد به شکل صحیح و رسمی است.
به گزارش گروه وب گردی خبرگزاری صدا و سیما؛ تا چندی پیش قرارداد رهن و اجاره رسمی در میان افراد مرسوم نبوده و طرفین سعی میکردند تا قرارداد را بین خودشان ثبت کنند. بسیاری از کارشناسان اذعان دارند که این کار اشتباه است و قرارداد کتبی باید در دفاتر املاک تنظیم شود. در این میان یک سری اشتباهات رایج در زمان تنظیم اجاره نامه وجود دارد که در این مطلب به آن میپردازیم.
۵ اشتباه رایج در تنظیم قرارداد رهن و اجاره
طرفین در هنگام عقد قرارداد باید به نکات گفته شده ذیل توجه داشته باشند تا در آینده دچار مشکل نشوند. تعهدات مندرج در اجارهنامه میتواند به مانند خرید خانه و آپارتمان دارای اهمیت باشد. با توجه به این که در سالهای اخیر رهن و اجاره آپارتمان رو به افزایش است، در اینجا قصد داریم تا به ۵ اشتباه رایج در تنظیم قرارداد رهن و اجاره اشاره داشته باشیم:
مطالعه نکردن متن اجاره نامه
به دلیل این که بسیاری از متون قراداد، دارای بندهای مختلف است، طرفین در هنگام امضای اجاره نامه، بدون مطالعه بندهای قرارداد، سعی میکنند تا قرارداد را نهایی کنند. این موضوع به عنوان یکی از مهمترین اشتباهها در هنگام عقد قرارداد است. هر یک از بندهای قرارداد دارای ارزش حقوقی است که میتواند در آینده مورد استفاده قرار بگیرد. عدم مطالعه اجاره نامه میتواند تبعات زیادی را به دنبال داشته باشد، لذا بهتر است قبل از امضای قرارداد، متن را بند به بند مطالعه کنید.
عدم دریافت خدمات بیمه از مؤجر
میدانید که در بحث رهن و اجاره، ممکن است حوادث طبیعی و غیر طبیعی زیادی رخ دهد، لذا اگر خدمات بیمهای را از مؤجر دریافت نکنید، مالک هیچگونه مسئولیتی در قبال حوادث رخ داده شده ندارد. استفاده از خدمات بیمه مستاجران یک راه آسان و سریع برای تامین هزینههای رخ داده شده است. پس بهتر است در هنگام عقد قرارداد به این موضوع توجه داشته باشید.
عدم شناخت حقوق مستاجر
با توجه به این که قوانین اجاره در هر منطقه به شکل خاص تعریف میشود، مالکان میتوانند محدودیتهای مختلفی را برای مستاجران تعیین نمایند که این موضوع آزار دهنده است. عدم شناخت حقوق مستاجر باعث میشود تا در هنگام رهن و اجاره ملک نتوانید به درستی از حق و حقوق خود دفاع کنید، لذا بهتر است قبل از هر کاری در مورد شناخت حقوق مستاجر اطلاعات بیشتری کسب کنید.
شناخت حقوق قانونی از جمله حقوق مالک و مستاجر ، بسیار مهم است
تهیه لیست کمبودهای آپارتمان
زمانی که قصد دارید تا یک ملک را رهن و اجاره کنید، بهتر است قبل از هر کاری در مورد لیست کمبودهای آن اطلاعات بیشتری کسب کنید. زمانی که ملک را به درستی بررسی کنید، میتوانید نقایص آن را شناسایی کرده که این امر در آینده برایتان سودمند است، چرا که متحمل خسارت مالی نخواهید شد.
بررسی ملک باعث میشود تا زمانی که ملک را به شکل سالم و کامل تحویل گرفتید، در صورت تخلیه بتوانید تمام لوازم و وسایل را به شکل کامل تحویل دهید.
بررسی نکردن اطلاعات ملک و مالک
مستاجر در زمان رهن و اجاره یک ملک مسکونی باید در مورد ملک و مالک اطلاعات خود را تکمیل نمایند. این کار باعث میشود تا در هنگام انتقال به مکان جدید، دغدغهای از بابت اطلاعات ملک و مالک نداشته باشد.