از زمان اجرای قانون جدید "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" خرید و فروش ملک تنها با سند رسمی معتبر است.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیمای مرکز سیستان و بلوچستان، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری سیستان و بلوچستان، گفت: به دلیل افزایش پروندههای ناشی از معاملات قولنامهای و گسترش کلاهبرداریهایی مانند فروش همزمان یک ملک به چند نفر، قانونگذار قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" را تصویب و از تیرماه سال گذشته لازمالاجرا کرده است.
فرامرز لکزایی افزود: براساس ماده یک قانون، همه معاملات، عقود و نقل و انتقالات منافع بیش از ۲ سال باید در سامانه مربوط ثبت و در دفترخانه به سند رسمی تبدیل شود. از این پس دعاوی ناشی از معاملات غیررسمی در مراجع قضایی قابل رسیدگی نیست و تنها دعوای استرداد ثمن قابل طرح خواهد بود.
وی ادامه داد: حتی در صورت راهاندازی نشدن سامانه، معاملات املاکی که پس از اجرای قانون برای آنها سند حدنگار صادر میشود، بهطور کامل باید با سند رسمی انجام گیرد.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری سیستان و بلوچستان تصریح کرد: برای نخستینبار دفاتر اسناد رسمی مجاز شدند "قولنامه و تعهد به بیع" را به صورت سند رسمی تنظیم کنند و همه شروط، مبلغ معامله و موارد فسخ در سند درج میشود؛ بنابراین مردم برای تنظیم قولنامه نباید به بنگاهها مراجعه کنند.
لکزایی با اشاره به ماده سه این قانون ادامه داد: مشاوران املاک فقط مجاز به تنظیم "پیشنویس: قرارداد هستند. این پیشنویس باید در سامانه ثبت و برای دفترخانه ارسال شود و بنگاهها حق دریافت وجه قبل از این مرحله را ندارند.
او همچنین تحویل نسخه چاپی پیشنویس به طرفین را ممنوع دانست و گفت: تنها گواهی ثبت پیشنویس باید ارائه شود.
وی درباره ملکهایی که پیش از تصویب قانون با اسناد عادی منتقل شدند گفت: سامانهای در چارچوب ماده ۱۰ ایجاد خواهد شد و مالکان باید اسناد قدیمی خود را در آن بارگذاری کنند. طبق قانون، افراد ۲ سال برای ثبت اسناد و ۲ سال برای طرح دعوا یا اخذ سند رسمی فرصت دارند؛ در غیر این صورت ادعاهای آنان درباره ملک قابلیت استماع نخواهد داشت.
معاون پیشگیری دادگستری سیستان و بلوچستان اهداف این قانون را کاهش پروندههای ملکی، جلوگیری از کلاهبرداری، شفافیت مالیاتی، تثبیت مالکیت و ساماندهی فعالیت بنگاهها عنوان کرد و گفت: با اجرای سند حدنگار، حدود و مشخصات املاک دقیقاً ثبت میشود و اختلافات ملکی بهطور محسوسی کاهش خواهد یافت.
وی با بیان اینکه اجرای این قانون ممکن است هزینه معاملات را در برخی موارد ۲ مرحلهای کند، افزود: در مقابل، امنیت حقوقی مردم در خریدوفروش املاک بهطور کامل تضمین میشود و امکان سوءاستفاده از بین میرود.
لک زایی گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، یکی از جامعترین قوانین سالهای اخیر با ۱۵ ماده، ۲۸ تبصره و بیش از ۱۴ آییننامه است و اجرای آن نظمبخشی و شفافیت گستردهای در بازار املاک ایجاد خواهد کرد.