معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: موجران و مستاجرانی که بدون مشاور املاک یکدیگر را پیدا کنند میتوانند به صورت رایگان قراردادهایشان را ثبت کنند و کد رهگیری رایگان بگیرند.
سوال: آیا سامانه اسکان املاک وضعیت مطلوبی حسب آنچه که سیاست گذار و قانون گذار میخواست الان دارد و همه آنچه که ما از آن به عنوان ساختمان سراغ داریم در آنجا ثبت و ضبط میشود؟ استقبال مردم از اقدام اخیر برای دریافت کد رایگان چه بوده؟
عباسی: ما در سوم خرداد ماه راه اندازی سامانه املاک و مستغلات را داشتیم که موجر و مستاجر بتوانند به صورت مستقیم اگر خودشان همدیگر را پیدا کردند با همدیگر قراردادشان را به صورت هوشمند انجام بدهند یک نوع در واقع قراداد هوشمند است که این وضعیت نبود تا قبل از این راه اندازی و الان این سامانه راه اندازی شده تا الان دو هزار و هفتصد و شصت و هشت قرارداد اجاره در این سامانه ثبت شده کد رهگیری رایگان دریافت شده و دارد جلو میرود و هرکاری که راه اندازی میشود جلو میرود و استقبال مردم خیلی خوب است و پیش بینی ما این است که بالاخره بتواند موجران و مستاجرانی که خودشان همدیگر را پیدا میکنند به صورت رایگان بتوانند قراردادهایشان را ثبت کنند و کد رهگیری رایگان بگیرند البته ساختار مشاورین املاک هم موجود است یعنی کسانی که از طریق مشاورین املاک اقدام میکنند آنها هم میتوانند کد رهگیری بگیرند البته مشاور املاک در بهم رسانی نقش ایفا بکند خوب حق الزحمهای را طبعاً دریافت میکند، ولی اگر موجر و مستاجر خودشان همدیگر را پیدا بکنند طبیعی است که حق الزحمهای نباید پرداخت کنند و کدرهگیری رایگان هم دریافت میکنند این برای قرارداد اجاره هست و بعد این سامانه توسعه پیدا میکند مثل سایر قراردادها مثل مبایعه نامهها و پیش فروشها و ...
سوال: چیزی که الان اینجا مطرح است برای اجاره واحدهای دیگر از جمله خدماتی، تجاری و صنفی چطور مثل مغازهها اینها هم در سامانه هست؟
عباسی: اولویت اول ما بحث واحدهای مسکونی بوده، چون واقعاً چیزی که معیشت مردم، نیاز مردم، سرپناه مردم است مسکن مردم است و مرحله به مرحله اینها راه اندازی میشود ما نخواستیم که دیگر همه اینها را با هم راه اندازی کنیم گفتیم که هرچه زودتر سامانه راه اندازی شود و گام به گام به سمت تکمیل جلو برود و گام به گام انواع قراردادها اضافه شود.
سوال: ما چندی پیش هم در صحبتهای وزیر راه و شهرسازی آقای بذرپاش درباره اسناد غیررسمی شنیدیم که ایشان خواستار شدند که باید اسناد غیررسمی مسکن نامعتبر شود همین که کد رهگیری و همین که دارید از برنامههای آینده میگویید این پرسش را هم پیش میآورد که پشتیبانی از این سیاست کجاست مثلاً آیا از این به بعد تسهیلات ودیعه با کد رهگیری سامانه باید پرداخت شود آیا اگر در محاکم موجر و مستاجری با هم اختلاف داشته باشند حتماً باید این قرارداد ثبت در سامانه باشد و رسمی باشد حمایتهای اینچنینی کجا هست و حتی خدماتی مثل آب و برق و گاز و تلفن و امثالهم؟
عباسی: ببینید موضوع اسناد رسمی و اسناد غیررسمی یک موضوع پایهای و بنیادی است که در کشور مطرح است و الان در مجمع تشخیص مصلحت نظام است و مجمع محترم باید در این خصوص تصمیم گیری بفرمایند این یک بحث کلان و اساسی است و صرفاً فقط مسکن نمیشود تمام قراردادها اینکه چه قراردادی سند رسمی و چه قراردادی سند عادی است یک بحث بسیار مفصلی است و ما در گام اول در خصوص اجاره آمدیم یک نوع سند رسمی الکترونیک بسترش را ایجاد کردیم یک نوع سند رسمی الکترونیک بدون هزینه، چون خیلی از مواردی که باعث شده در کشور سند عادی رواج پیدا کند این بوده که سندهای رسمی هزینه داشته و بعد هم خوب آی تی اومده کارها را کم هزینه کرده و اجازه میدهد که شما بتوانید در it بدون هزینه ایجاد سند رسمی کنید خوب موجر و مستاجر وقتی میخواهند قرارداد ببندند یک رمز یکبار مصرفی به تلفن همراهشان میاد وارد میشوند در انتها که میخواهند قرارداد را تائید کنند دوباره یک رمز یکبار مصرف به سیمکارتی که برای خودشان است می آید و همچنین هر کدام یک شاهد معرفی میکنند که دوباره با رمز یکبار مصرف تائید میکنند قرارداد را یعنی در واقع این فرآیند که به صورت دستی انجام میشده در بستر it شبیه سازی و پیاده سازی کردیم یعنی هم مالک و هم مستاجر هر یک شاهد یعنی یک شاهد از طرف مالک و یک شاهد از طرف مستاجر این قراردادها راتائید میکند و اینطوری عملاً به سمتی می رویم که سبدهای رسمی دیجیتال در اقتصاد و در بازار اجاره و بعد ازآن در بازار خرید و فروش و سایر بازارها بتوانیم فراهم کنیم.
سوال: شاید خیلی نکته ظریفی باشد گاهی شنیدیم درباره اش آیا سامانه از پشتیبانی جایی مثل بانک اطلاعات شهرداریهای مملکت، دهدارئیها و بخشداریها برخوردار است، چون آنها تمام اطلاعات واحدهای مسکونی را دارند؟
عباسی: این تنها سامانه راه و شهرسازی نیست ما سامانه اسکان و املاک را هم قبل از این راه اندازی کردیم برای این که مردم خانه هایشان خالی نباشد به صورت خوداظهاری وضعیت املاکشان را در این سامانه بیان کنند و سامانههای دیگری که وجود دارد و این سامانهها با هماهنگی که در دولت اجرا میشود یواش یواش اینها دارند به هم متصل میشوند و مرتبط میشوند واز اطلاعات همدیگر استفاده میکنند، چون بالاخره همین سامانه ثبت معاملات که در سامانه املاک و مستغلات است در ورودی درگاه، ورودی درگاه دولت است که احراز هویت الکترونیک انجام میدهد این بحث احراز هویت الکترونیک تا انجام نشود فرآیند نوشتن قرارداد الکترونیک جلو نمیرود یعنی گام اولش بحث احراز هویت الکترونیک است و اصولاً باید به این سمت برویم که اشتراک گذاری اطلاعات رایگان را در تمام دستگاههای دولتی داشته باشیم یعنی تمام دستگاههای حاکمیتی و دولتی اطلاعاتشان را صورت رایگان به اشتراک بگذارند تا آن بحث دولت الکترونیک محقق شود و این تحقق دولت الکترونیک خیلی از هزینهها را کاهش میدهد و رفت و آمدها را کم میکند و جعلها و سوء استفادهها را هم کاهش میدهد.