ابزار‌های متنوع؛ فصل همکاری مشترک بازار سرمایه و شهرداری تهران

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، امیر هامونی درنشست کانون نهاد های سرمایه گذاری ، با اشاره به اینکه تعهدات شهرداری هفته گذشته با همکاری شهرداری تهران و بانک شهر ختم به خیر شد ،گفت: با این اتفاق نگرانی بازار سرمایه بابت نکول اوراق اوراق شهرداری برطرف و همه بدهی شهرداری ها تسویه شد.
وی با تاکید بر اینکه این تسویه تعهدات شهرداری تهران و سایر شهرداری ها پیام مثبتی برای بازار سرمایه از طرف شهرداری و مدیریت شهری است، افزود: ابزارهای متنوعی در بازار سرمایه وجود دارد که می تواند آغازگر فصل مشترک همکاری بازار سرمایه و شهرداری تهران باشد.
به گفته هامونی صندق های سرمایه گذاری و مستغلات می تواند کاربرد بالایی در شهرداری تهران داشته باشد و مشارکت مردم در بازار سرمایه تحقق یابد . صندوق های زمین و ساختمان هم جزو این گروه نیست چون صندوق املاک و مستغلات محسوب نمی شود.
وی صکوک منفعت را در بحث فضای تبلیغات شهری ابزار مناسبی دانست و اظهار داشت:صکوک منفعت برای تامین مالی بیلبوردهای شهری گزینه بسیار خوبی است و می تواند درآمدهای آتی شهرداری را یکجا تامین کند.
به گفته هامونی در حال حاضر صدا و سیما برای تبلیغات خود درخواست انتشار صکوک منفعت را به سازمان بورس ارسال کرده
و مجوزهای فقهی این موضوع نیز صادر شده است.
مدیرعامل فرابورس ایران در بحث های توسعه شهری ، بحث زیر ساخت ها ، حمل و نقل و قطار شهری نیز به تامین مالی از طریق صکوک منفعت اشاره کرد و افزود : شهرداری یا سازمان هایی که وابسته به شهرداری هستند صکوک منفعت را می توانند جایگزین دریافت درآمدهای خرد خرد کنند؛ به این ترتیب که با اوراق منفعت کل درآمد قطار شهری را یکجا در ابتدای سال در اختیار می گیرند.
وی صکوک اجاره را نیز گزینه مناسبی برای تامین مالی شهرداری دانست و گفت: با توجه به دارایی های سنگین شهرداری تهران که عموما منجمد و راکد است و استفاده ای از آنها نمی شود صکوک اجاره می تواند منابع مالی شهرداری تهران را تحریک کند.
هامونی پیشنهاد کرد در بحث سلامت شهری و بحث های توریسم سلامت ، شهرداری پروژه هایی را در قالب صندوق پروژه تعریف و از طریق بازار سرمایه تامین مالی کند.
وی هچنین به بازار دارایی های فکری برای حراج های هنری در حوزه هنر شهری اشاره کرد و اظهار داشت: موضوع " اقتصاد شادی" مدتی است در استرالیا مطرح شده و تبدیل به یک رشته تحصیلی شده که در دانشگاه های استرالیا تدریس می شود و این موضوعی است که واقعا تهران به آن نیاز دارد. پروژه های تفریحی ، فرهنگی و ورزشی را می توان تعریف کرد و از طریق بازار سرمایه تامین مالی شود.
مدیر عامل فرابورس ایران پیشنهاد کرد :شهرداری زمینی را در اختیار بازار سرمایه قرار دهد تا بازار سرمایه در قالب صندوق پروژه نهادهای مالی فعال را در یک مرکز مالی تجمیع کند. تشکیل یک مرکز مالی در کشور می تواند صرفه ناشی از مقیاس ایجاد کند ، ترافیک را کنترل کند و منافع بسیار دیگری داشته باشد. قطعا این پروژه که تامین مالی آن از طریق بازار سرمایه هم صورت بگیرد بسیار سودآور خواهد بود.
وی همچنین با اشاره به اینکه برخی نهادهای بازار سرمایه از شهرداری طلبکار و برخی بدهکار هستند،گفت: اگر شهرداری فضای تهاتر بدهی ها و طلب ها را برای نهادهای بازار سرمایه ایجاد کند مسائل مالی نهادهای مالی بازار سرمایه به شهرداری به راحتی و به سرعت حل می شود.

هم اندیشی اهالی بازار سرمایه برای تأمین مالی شهری
نشست هم اندیشی راهکارهای تامین مالی شهری از طریق بازار سرمایه به همت کانون نهاد های سرمایه گذاری ایران و شهرداری تهران برگزار شد.
در ابتدای این نشست سعید اسلامی بیدگلی، دبیر کل کانون نهادهای سرمایه گذاری ایران، گفت : شهرهای ایران مدت هاست در امر توسعه با مشکلات گوناگون مالی روبرو هستند و برای حل این معضل روش های گوناگون تامین مالی را تجربه کرده اند.
وی با بیان اینکه بسیاری از روش های تامین مالی هزینه های شهری موفق نبوده است، افزود : یکی از بهترین ابزار های تامین مالی همه بخش های اقتصادی کشور از جمله هزینه های شهری بازار سرمایه است.
اسلامی بیدگلی با اشاره به اهمیت شفافیت و تامین منابع با هزینه کمتر افزود: اوراق مشارکت، انواع صکوک، اوراق بهادار و غیره می توانند راه تامین مالی هزینه های شهری از طریق بازار سرمایه باشند.
در ادامه این نشست حجت الله میرزایی، معاون برنامه ریزی و توسعه شهری شهرداری تهران هم گفت : در دنیا شهرها به مرکز انباشت سرمایه تبدیل شده اند و فرآیند توسعه در بستر آنها انجام می شود.
وی با بیان اینکه شهر تهران 9 میلیون جمعیت ثابت دارد، ادامه داد: جمعیت بالا، سطح درآمد متنوع و سبک زندگی در تهران سه
عامل مهمی است که این شهر را به بازاری مطمئن برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
میرزایی افزود: ویژگی مکانی تهران و زیرساخت های مختلف و گستردگی فن آوری اطلاعات در آن، فرصت مهم سرمایه گذاری شهری است.
وی با تاکید بر اینکه اگر سرمایه گذاری در تهران توجیه نداشته باشد در هیچ شهر دیگری نیز توجیه پذیر نیست، افزود: مشوق ها و شرایط تهران جذابیت سرمایه گذاری در آن را ارتقا داده است.
معاون برنامه ریزی و توسعه شهری ادامه داد: تا کنون منابع مالی مورد نیاز شهر تهران از طریق فروش تراکم و عوارض ساخت و ساز تامین و در واقع به یک فرآیند هرمی تبدیل شده است که نیاز به اصلاح دارد.
وی ادامه داد: درآمد حاصل از فروش تراکم و عوارض ساخت و ساز، که 80 درصد منابع شهرداری را تامین کرده مسیری بی ثبات و غیر قابل اعتماد است و نتایج خطرناکی دارد و امروز زیست شهری تهران را با چالش روبرو کرده است.
میرزایی با بیان اینکه این رویکرد شهرداری نابرابری را دامن زده و هویت تهران را تخریب کرده است، گفت: روند گذشته دیگر امکان پذیر نیست و ظرفیت پیش فروش شده است.
وی تصریح کرد: معمولا در دنیا هزینه های شهری یا از طریق کمک های دولتی، عوارض مردمی خدمات شهری و سرمایه گذاری و فاینانس تامین می شود و بازار سرمایه یکی از بهترین گزینه های تامین مالی است و ما نیز باید از این ابزار مهم اقتصادی برای شهرداری تهران بهره برداری کنیم.
سمیع الله حسینی مکارم، معاون مالی و اقتصادی شهرداری تهران هم گفت : تهران با سه چالش اساسی ترافیک و آلودگی هوا، آسیب های اجتماعی و زیست شهری روبرو است و حل آن به منابع مالی نیاز دارد.
وی ادامه داد: شهرداری برای تامین مالی با مشکل مواجه است و
سال های گذشته از طریق عوارض ساخت و ساز و تراکم منابع مالی تامین شده است.
مکارم با تاکید بر اینکه این امکان دیگر وجود ندارد، ادامه داد: در حال حاضر 500 هزار واحد مسکونی خالی و 2.1 برابر مراکز مورد نیاز تجاری در تهران وجود دارد و تامین مالی از طریق فروش تراکم امکان پذیر نیست.
مکارم با اشاره به اینکه در گذشته روش های مرسوم تامین مالی شهری مورد استقبال نبود اما اکنون در شرایطی هستیم که دیگر از روش های گذشته نمی توانیم استفاده کنیم ، گفت: باید به سمت شیوه های تامین مالی مرسوم در دنیا حرکت کنیم و سرمایه گذاران و استفاده از بازار سرمایه بهترین راه تامین مالی در شرایط فعلی است.
وی افزود : قطعا سایر شهرداری های در شهر های کشور نیز در این مسیر گام خواهند برداشت.