بررسي مزيت های طرح ماليات بر عايدي سرمايه

برخی تعاریف:
• مالیات بر عایدی سرمایه، همان مالیات بر افزایش ارزش دارایی است.
• این مالیات در بیش از 60 کشور جهان در حال اجرا است.
• هدف اصلی این مالیات در اغلب کشورها، تنظیم بازار مسکن با کنترل رشد قیمت املاک و مستغلات است.
• یکی از راهکارهای تحقق هدف آن تغییر رفتار بازیگران از سوداگری به ساخت مسکن

برخی ملاحظات از نگاه کارشناسان که در طرح باید لحظ شود:
1- اجرای مالیات بر عایدی مسکن و منجر نشدن به انجام معاملات غیرشفاف
2- معافیت ها
3- تعدیل تورم
4- تمییز بین عایدی کوتاه مدت یا بلند مدت
5- در امان ماندن سفته بازی دوره فعلی از تور طرح مالیاتی جدید
6- در نظر نگرفتن عایدی حقیقی برای محاسبه نرخ تورم
7- تحمیل مالیات بیشتر به سرمایه گذاران واقعی بخش ساخت و ساز
8- بازدارنده نبودن نرخ مالیات تعیین شده
9- معافیت های بانک های ملاک از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه
10- ضعف سامانه های ثبت اطلاعات مربوط به مالکان و ردیابی خریدهای ملکی

پژوهش خبری صدا و سیما:مالیات ها در کشورهای مختلف با اهداف متفاوتی مانند افزایش منابع عمومی، ایجاد عدالت اجتماعی، کاهش ضریب جینی(فاصله طبقاتی)، و تنظیم فعالیت بخش های مختلف اقتصادی اخذ می گردد. مالیات بر عایدی مسکن نیز یکی از پایه های مالیاتی است که می تواند کارکرد تنظیم گری بازار را داشته باشد. این پایه مالیاتی از دیر باز(بیش از 100 سال) در بیش از 60 کشور وجود داشته است.

با توجه به حجم بالای نقدینگی در سالهای اخیر در کشور ما و ورود آن به بازار مسکن و با توجه به حجم بالای تقاضای مسکن در کشور، نقدینگی مهار نشده مشکلات فراوانی از جمله رشد سوداگری و دلالی را در این بازار ایجاد کرده است.که یکی از راهکارهای مقابله با آن اجرای اصولی و علمی مالیات بر عایدی مسکن با هدف حذف سوداگری در این بازار است.

در این راستا طرح الحاق یک ماده به قانون مالیاتهای مستقیم (مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن) با هدف حمایت ازتولید و عرضه،کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف، به صورت ماده واحده با ده تبصره توسط نمایندگان پیشنهاد شده است.

برای بررسی بیشتر مزیت ها و ملاحظات این طرح، مدیریت پژوهش خبری در طی نشستی با چند تن از کارشناسان این حوزه و همچنین رصد گزارش ها و تحلیل های جامع در این حوزه، سعی داشته تا نگاهی اجمالی اما دقیق به ظرفیت ها، ضرورت ها و ملاحظات این طرح داشته باشد.

متن کامل این مطلب در اینجا قابل دریافت است.

پژوهش خبری // مریم سمردپی