بررسی طرح الزام به تنظیم سند رسمی کشور

به گزارش خبرگزاری صدا وسیما، دکتر علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در برنامه به زندگی سلام کن رادیو سلامت به سوالات مجری درباره ثبت غیررسمی معاملات پاسخ داد.
مجری: افراد انگیزه‌های مختلفی برای ثبت غیررسمی معاملات خودشان دارند مثل پولشویی، فرار از مالیات و حتی ترس قطع یارانه و پرداخت هزینه‌های ثبت حالا اسناد رسمی من فکر می‌کنم که شاید در چندان در جامعه باب نباشد، ولی چند موردش هم خوب نیست بفرمایید چنین معاملاتی که در قالب غیررسمی و ثبت غیررسمی صورت می‌گیرد چقدر زمینه ساز تشکیل پرونده‌های قضایی است؟
دکتر علی خندان: بحث سند رسمی و تفاوتش با سند عادی خب از نظر حقوقی یک تفاوت‌های عیان و آشکاری هم در این راستا وجود دارد که خب یکسری مسائلش حقوقی و قانونی است که شاید من بخواهم به آن‌ها بپردازم شاید برداشتش یک کمی برای شنوندگان سخت باشد می‌خواهم خیلی ساده در خصوص بحث سند عادی و رسمی صحبت کنم ببنید ما با یک چالش‌های این چنینی روبرو می‌شویم همانطوری که شما گفتید که مثلا نوشتن سندرسمی و مراجعه به سند رسمی یک مقدار مشکل هست هزینه دار هست بالاخره پیگیری‌های خاص خودش را دارد و مسائل این چنینی که در ذهن همه هم هست من یک اطمینان و اعتمادی به مردم بدهم که شما مراجعه کنید به دادگستری و حالا دادگستری پر از افرادی است که همه شان هم به هم اعتماد داشتند، چون می‌دانید که یکی از مبنا‌های تنظیم سند عادی نسبت به سندرسمی این است که افراد می‌گویند ما به هم اعتماد داریم هیچ مشکلی هم نداریم تنظیم می‌کنیم بعد‌ها حالا اگر شرایط برای تنظیم سند رسمی مهیا شد شد اگر نشد نشد. خیلی افراد به این موضوع اعتقاد دارد می‌گویند که براساس اعتماد دارد کار انجام می‌شود مراجعه کنید می‌بینید که همه اتفاقاتی که در دادگستری محقق شده تشکیل پرونده‌هایی که محقق شده و در حال پیگیری هست و پیچ و خم دادگاه‌ها را راهرو‌ها هست همه نسبت به هم اعتماد و اطمینان داشتند، اما خب در یک مقطعی به مشکل برخوردند و بالاخره این هزینه‌های بسیار سنگینی در مراجع قضایی برای اثبات حق خودشان باید بپردازند حالا فقط صرف هزینه دادرسی نیست بالاخره هزینه وکیل و هزینه وقت و انرژی و مسائل روحی و روانی و مسائل این چنینی بالاخره مزایایی است که سند رسمی دارد و این مشکلات را برای شما ایجاد نمی‌کند حالا برخی می‌آیند می‌گویند که سند رسمی بلد نیستیم من راهنمایی می‌کنم شما می‌توانید که در دفتر اسناد رسمی یک پراکندگی جغرافیایی بسیار وسیعی هم در کشور دارند اولین محل منطقه خودتان می‌توانید مراجعه کنید سر کوچه، خیابان و محل‌های مختلف که دفاتر اسناد رسمی مستقر هستند به همکاران من سردفتر و دفتریار مراجعه کنید و مشاوره رایگان دریافت کنید و خصوص سند رسمی و نحوه تنظیم سند و مشکلات و مسائلی که ممکن است سند عادی نسبت به سند رسمی داشته باشد .
مجری: خیلی جالب است علی رغم این که در سطح جامعه بار‌ها شنیدیم و همچنان اتفاق می‌افتد که در پس چنین قرارداد‌هایی کلاهبرداری های ولی نکته‌ای که وجود دارد سیستم قضایی کشور ما در دوره آقای اژه‌ای در طرحی با عنوان تحول قضایی اتفاقا یکی از کار‌هایی که شروع کرد جلوگیری از ثبت اسناد غیررسمی و چنین قرارداد‌هایی بود اولین کاری که انجام شد در خصوص مشاوران املاک بود از سال گذشته طرحی مطرح شد که دیگر مشاوران املاک اجازه تنظیم سند‌های غیررسمی را نداشته باشند به نظرم هنوز به طور کامل در کشور اجرا نشده که این هم می‌تواند یکی از گلوگاه‌های کنترل این قضیه باشد، اما اتفاقی که می‌افتد این است که خیلی از مردم نگران قطع یارانه هستند یارانه ایکه ۲۰۰ تومان هست یا هرچقدر هست می‌آیند به این معاملاتی که در سطح خیلی کلان هست ان را فدای این یارانه اندک می‌کنند باز هم می‌خواهیم هشداری بیشتری داده بشود و اگر مجاری قانونی جدیدی وجود دارد که ما از آن اطلاع نداریم دوست داریم این‌ها را بازگو کنید؟
خندانی: طرح الزام به تنظیم سند رسمی کشور طرح بسیار خوبی است که در حال حاضر در مجمع در حال بررسی است اگر به نتیجه برسد بحث ساماندهی اسناد رسمی عادی هم در آن سامانه دیده شده و وجود دارد یک راهکار بسیار مناسبی هست انشاالله هرچه زودتر به نتیجه برسد و اقدام عملیاتی بشود در کشور ان بله یکی از موارد و راهکار‌هایی هست که دارد برای کشور ایجاد می‌شود، اما در خصوص بحث قطع یارانه و مسائل این چنینی من ابتدای صحبتم اشاره کردم اولا این که چنین چیزی اصلا محقق نیست یعنی به صرف ارائه سند رسمی و داشتن سند رسمی نسبت به یک ملک، قطع یارانه در کشور اتفاق نمی‌افتد ما تا الان چنین چیزی را نداشتیم، اما اگر حالا فرضم این که این اتفاق بیافتد خب عدد و رقمی که بابت یارانه دریافت می‌کنید با عدد و رقمی که نسبت به املاک تان در کشور دارید الان هم دیگر با توجه به نوسان قیمتی که در کشور اتفاق افتاده از دورترین نقاط کشور هم که حساب کنید با یک ملک کم ارزش هم که محاسبه کنید شاید چندین برابر چندین صدبرابر یک یارانه‌ای که می‌خواهد به افراد تعلق بگیرد و یا نگیرد یعنی موضوع اش موضوعی است که مثلا برای دریافت یارانه اندک آن موضوع اصلی که مالکیت افراد است ما بخواهیم تحت الشعاع این موضوع قرار بدهیم ضمن این که اگر قطع یارانه بخواهد اتفاق بیافتد و یا مبنای آن باشد از راه‌ها و روش‌های مختلفی هست که دولت هست که می‌تواند به دارا بودن و دارایی و املاک افراد پی ببرد اصلا نیاز ارائه اسناد رسمی نیست، اما مزایایی که اسناد رسمی اصلا قابل قیاس با حوزه سند عادی به هیچ عنوان نیست بنابراین می‌خواهم بگویم بنابراین اگر می‌خواهند معامله انجام بدهند حتما به دفاتر اسناد رسمی حالا در نزد هر مامور صلاحیت دار در هر حوزه‌ای تنظیم کنند و با خیال راحت نسبت به مالکیت شان اقدام بکنند و مشکلی در آینده برایشان پیش نیاید.
مجری: در حال حاضر سیستم قضایی و حقوقی ما از اسناد عادی اعتبارزدایی کرده؟
خندانی: ببینید اعتبارزدایی به معنای خاص و واقعی کلمه محقق نیست، ولی اما شما اگر اختلافی بیافتد و مراجعه کنید تفاوت سند رسمی و سند عادی بیشتر در بحث اختلافات است و در همین محاکمی که خودشما اشاره کردید شما اگر سند رسمی را به دادگاه ارائه کنید دیگر نیاز به ارائه ادله اثبات دعوا ندارد و خودش یک ادله اثبات دعوای محکم و بسیار قاطعی است، اما اگر یک سند عادی داشته باشید باید دنبال ادله باشید و اثبات دعوی نسبت به موضوع‌های مختلف الان در حال حاضر قاطع‌ترین و محکم‌ترین بحث این است که اگر شما سند رسمی به عنوان اثبات مالکیت به دادگاه ارائه کنید دادگاه دیگر ورود به مسائل دیگر نخواهد کرد، اما نسبت به یک فرد عادی خیلی مسائل دیگر را باید در دادگاه اثبات کنید که بتوانید این حق خودتان را به نتیجه برسانید.
مجری: روند بررسی هم راحت‌تر و تسهیل می‌شود.
خندانی: اصلا خیلی هایش نیاز به مراجعه دادگاه ندارد سند رسمی اگر اصلا خیلی از مواردش ثبت و اجرائیات ثبت سند را به اجرا در می‌آورد اگر به مرحله اختلاف برسد خیلی از موارد این شکلی است حالا بعضی از موارد هست که در محکمه قضایی مطرح می‌شود که مراحل خودش را دارد و واقعا می‌گویم که یکی از ادله برا و قاطع در خصوص بحث دعاوی بحث سند رسمی است.