تغییر نظام تامین مالی مسکن بر مبنای پس انداز

مظاهریان تصریح کرد ‌: نظام طراحی افزایش سقف تسهیلات مسکن آیین نامه ها ابلاغ شده است تا امسال با اجرایی شدن این سیاست ها ، تزریق گسترده منابع مالی را داشته باشیم و تعداد بیشتری از مردم صاحبخانه شوند.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد : در ابتدای دولت یازدهم 25 میلیون تومان تسهیلاتی بود که بانکها ارایه می دادند که بسیار ناچیز بود که این سقف تا 160 میلیون تومان افزایش پیدا کرد و برای تهران و مراکز استانها تا رقمی حدود 120 میلیون و برای شهرهای کوچک 80 میلیون تومان است.

وی تاکید کرد : ارایه تسهیلات به شرطی است که زوجین پس انداز کنند و متقاضی وام باشند .

مظاهریان افزود : امسال مردم توان مالی بیشتری برای خرید خواهند داشت و رکود بخش مسکن برطرف می شود .

وی ادامه داد : از خرداد 94 صندوق پس انداز یکم اجرایی شد ومتقاضیان در یک دوره یکساله 2 برابر میزان پس اندازشان را می توانستند دریافت کنند بنابراین برای شهری مانند تهران اگر شخصی 40 میلیون پس انداز کند تا پایان یکسال 80 میلیون دریافت خواهد کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد : اگر زوجین هر کدام پس انداز کنندتا 2 برابر افزایش می یابد و باعث افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها می شود.

وی افزود : کسانی که از خرداد 94 پس انداز کردند از خرداد امسال وام ها را دریافت خواهند کرد و متقاضی خرید مسکن می شوند.

مظاهریان تاکید کرد: بانک ها این آزادی را پیدا کردند تا در بخش مشارکت در ساخت هم وام بپردازند که این وام بعد از طی مشارکت قابل انتقال به خریداران اصلی هم باشد و کمک می کند سازندگان هم بتوانند نظام تامین مالی مناسبی را دنبال کنند.

وی تاکید کرد : وام صندوق پس انداز یکم تا 50 درصد قیمت مسکن را در تهران و در شهرهای کوچک تا 80 درصد را پوشش می دهد که به نظر می رسد وام برای شهرهای کوچک و متوسط مناسب است و بخش عمده ای از قیمت مسکن را از طریق نظام بانکی تامین مالی می شود.

مظاهریان تاکید کرد : برای اینکه از بازار سرمایه تامین مالی داشته باشیم صندوق های زمین و ساختمان معرفی شد تا سپرده ها را جذب کند و افزایش دهد .

وی افزود : برای سازندگانی که قصد دارند در بافتهای فرسوده ساخت و ساز کنند مورد توجه ویژه است و افزاد زیادی در بافت فرسوده می توانند خرید کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد ‌: برای سیاستهای کلان دیگری که امسال عملی خواهد شد تبدیل بانک مسکن به بانک توسعه ای است زیرا کمک می کند سیاست های دولت در بخش مسکن سریعتر اجرایی شود که در لایحه بودجه پیش بینی شده است.

مظاهریان تاکید کرد : در 2 ماه پایانی سال 94 شاهد افزایش معاملات مسکن بودیم و در سال جدید با بهبود شاخص های اقتصادی که رشد آن در بخش مسکن هم سرایتمی کند و در بخش مسکن ازنیمه سال از رکود خارج خواهد شد.

وی افزود : بخش مسکن تابع سیاست های کلان اقتصادی بوده و چشم اندازها امسال روشن به نظر می رسد و سالی برای شروع و رونق خواهد بود.

مظاهریان تاکید کرد ‌: با افزایش مجوزهای ساختمانی و فعالیت ها متناسب با میزان خرید و فروش این روند گسترش می یابد و این افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نخواهد بود.

وی تاکید کرد : خانه های خالی طیف گسترده ای از تقاضای بالقوه بازار را جواب نمی دهد و برای خانه اولی ها و زوج های جوان است ام ابخشی از خانه های خالی لوکس در چند سال اخیر به دلیل گرانی خالی بوده است.

مظاهریان با تاکید بر اینکه به ازای هر خانوار یک خانه نیاز داریم ، گفت : در طرح جامع مسکن پیش بینی شده است که در یک دوره ده ساله به نقطه سر به سر ( تعادل عرضه و تقاضا) برسم که از امسال شروع خواهدشد و باید در دوره 10 ساله به این هدف برسیم.

وی افزود : مسکن اجتماعی طرح جامعی بوده که نیازمند سرمایه گذاری بخش دولتی است و اعتبارات به دلیل شرایط اقتصادی در سطح پایینی است و شروع برنامه ها با تامین مسکن متوسط دنبال شد و مسکن مهر که از نوع مسکن اجتماعی است و بودجه دولت را بلعیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت : امید است سال 95 با اتمام پروژه مسکن مهر و آزادسازی منابعی که صرف مسکن مهر می شد ، نظام مشخصی را دنبال کنیم.

وی افزود : قانونی برای مالیات خانه خالی تصویب شده است و طبق قانون در سال اول گرفته نمی شود و بعد با ضریبی افزایش پیدا می کند.

وی تاکید کرد : در حال ساماندهی سامانه ای هستیم که امکان شناسایی را فراهم کند ، کار سختی است و باید دستگاه های متعددی همکاری کنند تا سامانه طراحی شود و در نیمه سال 95 سامانه اجرایی می شود.