افزایش نرخ اجاره بها از واقعیت تا شایعه+قیمت

هر سال فعالیت اصلی بازار اجاره بها از اوایل خرداد آغاز می شود، اما امسال مردم نسبت به سال های گذشته دو ماه زودتر اقدام به جا به جایی خانه کردند و در 15 روز دوم فروردین 95 در بخش اجاره شاهد افزایش تعداد قراردادها بودیم که 8 هزار و 199 فقره قرارداد اجاره ثبت شد در حالی که فروردین پارسال 7 هزار و 318 قرارداد بود.

همچنین از یکم تا بیست و دوم اردیبهشت امسال در شهر تهران 11 هزار و 882 فقره قرارداد اجاره بسته شد که مبین افزایش حجم معاملات در اردیبهشت 95 نسبت به مشابه پارسال است و بعد از سپری کردن 3 سال رکود سنگین در بازار مسکن، شاهد خروج مسکن از رکود هستیم.

با بررسی های میدانی در سطح شهر تهران امسال نرخ اجاره بها مانند پارسال 10 درصد افزایش داشته است و به عقیده صاحبان بنگاه های املاک رشد چندانی نداشته است اما نکته جالب توجه در صحبت های مشاوران املاک این است که پارسال صاحب خانه ها با نرخ پایین املاک خود را اجاره می دادند و تمایل شان بر دریافت ودیعه بیشتر بود اما امسال تمایل برگرفتن اجاره بها دارند.

با صحبتی که با یکی از صاحب خانه ها داشتیم به هیچ عنوان راضی به کاهش اجاره بها و افزایش نرخ ودیعه نبود و علت آن را هم کاهش نرخ سود بانکی می دانست.

قیمت مسکن مبنای اصلی تعیین اجاره بهاست و آنچه که در بازار مسکن رصد می کنیم، قیمت مسکن نسبت به سال 94 سیر صعودی نداشته و در مناطقی از کشور کاهش داشته است و قیمت اجاره بهای سال 95 همان نرخ پارسال  بوده و افزایش آن نسبت به تورم سال بوده است.

به گفته رئیس اتحادیه املاک کشور افزایش درآمد مردم اصلی ترین شاخص تعیین اجاره‌بهاست و برخی از افراد با ایجاد فضای حباب‌گونه تصمیم دارند افزایش قیمت را به جامعه تحمیل کنند.