سامانه ملی املاک و اسکان در حال نهایی شدن است

علی چگینی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما افزود: این سامانه در اختیار وزارت اقتصاد و دارایی قرار می‌گیرد تا مالیات دریافت شود.
چگینی تاکید کرد: نگه داشتن خانه دو هزینه دارد که یکی نگه داشتن مالیات بر خانه خالی و دوم هزینه مالی خانه است یعنی خانه‌ای که چند سال از زمان ساخت می‌گذرد، با کاهش قیمت همراه می‌شود و اگر سه سال نگه داریم ۵۰ درصد کل ارزش مالی را باید هزینه بپردازند.
وی درباره قانون جدید مالیات بر ساخت و سازهم گفت: براساس اصلاحیه آیین‌نامه ماده ۷۷ مالیات مستقیم، مبنای محاسبات عوض شده است.
وی ادامه داد: در گذشته ۱۰ درصد از ارزش واحدهای مسکونی بر اساس قیمت‌های معاملاتی منطقه‌ای مالیات دریافت می‌شد، اما اکنون این مالیات به صورت علی الحساب و بر اساس محاسبه سود و زیان است.
چگینی تصریح کرد: در این قانون همه هزینه‌های تولیدمسکن، قیمت زمین و. را محاسبه می‌کنند بعد از محاسبه، میزان سود مشمول مالیات می‌شود.
وی تاکید کرد: این قانون یک آیین نامه‌ای داشت که بیش از یکسال طول کشید و ما تلاش کردیم میزان مالیات را در آیین نامه تعدیل کنیم.
مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به برخی از نقاط ضعف این قانون گفت: افزایش هزینه ساخت و انتقال ان به خریدار از اثار این قانون است.
وی افزود: پیشنهاد به تعویق انداختن قانون را دادیم، اما مورد موافقت قرار نگرفت، چون این طرح به ادامه رکود مسکن هم دامن می‌زند.
چگینی تاکید کرد: در این قانون برای بافت فرسوده تخفیف هایی لحاظ شد و هزینه‌های مالی و زمین انبوه سازان در این بافت محاسبه می‌شود.
مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه اشخاص حقیقی اگر سه سال از زمان ساخت مسکن بگذرد مشمول این قانون نمی‌شود، تصریح کرد: این قانون باعث احتکار مسکن نمی‌شود، چون اگر سازنده واحدهای خود را نگه دارد هزینه مالی به سازنده تحمیل می‌شود و باعث کاهش قیمت واحدهای ساخته شده می‌شود.
چگینی با اشاره به اینکه شرایط مالیات بر سازندگان مانند سایر تولید کنندگان است، تصریح کرد: همه واحدهای تولیدی بر اساس ماده ۱۳۱ مشمول مالیات می‌شوند و سود بیش از ۱۰۰ میلیون تومان مشمول ۲۵ درصد مالیات است و بخش جدیدی نیست.
وی افزود: در گذشته مالیات بر اساس قیمت معاملاتی مسکن اخذ می‌شد که بسیار کم بود به طور مثال یک واحد ۵۰۰ میلیون تومانی که به فروش می‌رفت حدودا یک میلیون تومان مالیات بر فروش داشت.
مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن تاکید کرد: اخذ مالیات در شرایط فعلی بازار مسکن، تاثیری بر قیمت‌ها نخواهد گذاشت و تن‌ها هزینه تمام شده را افزایش و به خریدار انتقال می‌دهد.
وی در ادامه افزود: البته قانون مالیات بر ساخت و ساز باعث افزایش معاملات غیررسمی و قولنامه‌ای می‌شود.