آشفتگی بازار مسکن همدان

انسان های اولیه در ابتدا غارها را محل مناسبی برای سکونت و دوری از خطرات مختلف یافته بودند ، اما رفته رفته زندگی مدرن و نیاز به مسکن افزایش یافت تا جایی که  انسان ها به دشت ها و کنار رودها آمدند و اقدام به ساختن سرپناهی مطابق نیازهای خود برای  آغاز زندگی  اجتماعی کردند، اما امروزه تهیه مسکن به راحتی و آسانی دوران گذشته نیست زیرا نیازهای بشر امروز تغییر کرده است.

افزایش بی رویه قیمت مسکن در همدان

خرید مسکن این روزها  برای همدانی ها به یک رویا تبدیل شده است زیرا به یک باره شاهد افزایش قیمت مسکن بوده ایم به طوری که براساس بررسی ها قیمت هر مترمربع زمین در نقاط مختلف شهر همدان 3 تا 4 برابر افزایش یافته است.

یکی از شهروندان همدانی با بیان اینکه مدت 6 ماه است که به دنبال خرید یک ملک مسکونی است می گوید:" برای خرید مسکن به هر کجای شهر که می روم خانه کمتر از متری  5 تا 6 میلیون تومان  یافت نمی شود."

آقای"نبی منش" با اشاره به اینکه قیمت‌ها به‌شدت بالاست اضافه می کند:"  در برخی مناطق قیمت آپارتمان به ‌یک‌باره از متری 2 میلیون و 800 هزار تومان در مدت چند ما گذشته به 8 میلیون و 900 هزار تومان و در شهرک ها نیز قیمت زمین بین 4 میلیون تومان تا 4میلیون و 500 هزار تومان است."

یک شهروند دیگر همدانی نیز با بیان اینکه گویا بازار مسکن به حال خود رها شده است می گوید:" در هر کجای شهر هرکسی بیشترین  قیمت را دهد نرخ را وی  تعیین می‌کند ."

 آقای"علیپور" می افزاید:" یک واحد آپارتمان 80 متری در منطقه سعیدیه  بیش از 1میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت گذاری شده است که  واقعا این جای تعجب دارد."

اگرچه قیمت مسکن در کشور افزایش بسیاری داشته است اما شهر همدان شاهد گرانی نامتعارف و غیرعادی مسکن بوده ایم به طوری که همین موضوع همدان را به یکی از گران ترین شهرها تبدیل کرده است.

رتبه ششم همدان در گرانی مسکن

" رسول مالمیر"،"مدیر شعب بانک مسکن همدان"  در گفتگو با یکی از رسانه های استان گفت :" طبق آخرین ارزیابی های صورت گرفته استان همدان  رتبه ششم کشور را  در زمینه گرانی مسکن به خود اختصاص داده است."

 البته این گرانی تنها مختص خرید مسکن نیست  بلکه  این افزایش قیمت در بخش خرید موجب شده است نرخ اجاره بها نیز در شهر همدان  در یک سال اخیر از جهش قابل توجهی  برخوردار شود ، به طوری که نگرانی های بسیاری را در میان خانواده ها و به ویژه زوج های جوان و در آستانه تشکیل خانواده فراهم کرده است.

تاثیر افزایش قیمت بر نرخ اجاره بها

یک کارشناس مسکن در نظام مهندسی همدان درباره اجاره بهای مسکن در همدان  می گوید:" برای رهن و اجاره یک واحد ۹۵ متری در محله کبابیان همدان 60 میلیون تومان پول پیش با ماهی 400  تا 500 هزار تومان درخواست می‌شود ."

آقای"جعفری" با بیان اینکه چرا با افرادی که بازار مسکن را دچار آشوب کرده اند برخورد نمی شود ، می گوید:" برخی افراد سرمایه سرگردان خود را وارد  این بازار کرده اند و موجب شده اند اوضاع از کنترل خارج شود."

وی می افزاید:" اگر از تولید و صنعت استان حمایت جدی و موثری صورت نگیرد سرمایه گذاری در بازار مسکن بی دغدغه ترین عامل برای سرمایه گذاری خواهد بود."

یک کارشناس مسائل اجتماعی در دانشگاه بوعلی سینا نیز  عنوان می کند:" با  افزایش قیمت مسکن و گرانی های بی شمار در سطح جامعه شاهد کاهش ازدواج جوانان هستیم ، زیرا با چنین شرایطی قادر به تشکیل زندگی نیستند."

آقای" سماواتیان " با بیان اینکه شرایط  اقتصادی مردم بسیار سخت شده است اضافه می کند:" دولت و مسئولان بایدبرای برطرف کردن مشکل مردم چاره‌اندیشی کنند ."

به دفاتر املاک و مشاورین مسکن در سطح شهر  که سری می زنیم به خوبی نمایان است که نظارتی بر نرخ مسکن و اجاره بها صورت نمی گیرد و  به‌صورت دلخواه نرخ‌ها و اجاره‌بها تعیین می شود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان ضمن تایید این موضوع که  قیمت را فروشنده مشخص می کند می گوید:" در همدان یک هزار و صد مشاور املاکی وجود دارد."

آقای" جمالی" با اشاره به اینکه مسکن یک کالای پر سود به شمار می آید  می افزاید:" این صنعت پولساز توانسته افراد زیادی را به خود جذب کند و گاها سودجویانی را هم می بینیم که توانسته اند از این قضیه سوء استفاده کنند." 

وی با بیان اینکه قیمت اجناس در بازار به شدت افزایش یافته است  ادامه می دهد:" بی ارزش شدن پول کشور، گردشگری و خوش آب و هوا بودن و  داشتن مسافت کوتاه با پایتخت از جمله عواملی است که موجب شده است قیمت مسکن در همدان افزایش یابد."

دامن زدن فضای مجازی به گرانی مسکن

یکی از مشاوران املاک همدان نیز با بیان ایکه فضای مجازی و سایت هایی مانند "دیوار" نقش مهمی در افزایش قیمت مسکن داشته اند می گوید: "متاسفانه در این زمینه نظارتی صورت نگرفت و افراد براساس سلیقه خود اقدام به خرید و فروش ملک کردند."

آقای" حمیدی" با بیان اینکه با کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از افراد سرمایه های سرگردان خود را وارد حوزه مسکن کرده اند می گوید:" این موضوع به افزایش و بی نظم شدن بیشتر قیمت مسکن دامن زده است."

وی درباره تاثیر قیمت مصالح در افزایش قیمت مسکن نیز عنوان می کند:" به نظرم این موضوع تنها بهانه ای بوده است تا افراد سود جو بیشتر از وضعیت پیش آمده استفاده کنند."

آقای"پارسا  مهر" ،رئیس انبوه سازان همدان  اما نظری متفاوت درباره این تاثیر قیمت دارد .

وی با تاکید بر اینکه کنترل قیمت در هر حوزه ای، کاهش قیمت را به دنبال دارد می گوید:" افزایش قیمت اقلام و مصالح مورد نیاز ساخت و ساز،  در این صنعت تاثیر بسزایی داشته و نرخ مسکن را بالا برده است."

آقای" خاکی‌زاده" ،کارشناس املاک سازمان مسکن و شهرسازی استان همدان نیز با بیان اینکه گسترش جمعیت ، کاهش عرضه و بالا بودن تقاضا، مهاجرت روستاییان به شهرها و افزایش نقدینگی از عوامل تاثیر گذار در زمینه گرانی مسکن بوده است می گوید:" افراد بسیاری با به وجود آمدن رکود اقتصادی سرمایه های خود را به سمت مسکن سوق دادند که این امر موجب افزایش قیمت مسکن شده است."

محدود بودن شهر همدان

آقای"رحیم بخش"، عضو هیئت مدیره  اتحادیه  مشاورین املاک همدان  هم با بیان اینکه محدود بودن شهر همدان از سه جهت جغرافیایی جنوب، غرب و شرق موجب افزایش قیمت مسکن شده است اضافه می کند:" 80 درصد افرادی که در صنعت ساختمان سازی وارد شده اند حرفه اصلی آنها ساخت مسکن نیست  بلکه با دریافت سرمایه و تسهیلاتی بدون داشتن تجربه و علم این کار وارد این حوزه شده اند."

آقای"ربانی مهر" مدیرکل راه و شهرسازی استان  نیز با بیان اینکه  بالا بودن قیمت زمین و بلند مرتبه سازی به علت عدم گسترش زمینهای شهر همدان از عوامل گرانی مسکن در این شهر به شمار می آید می گوید:" صنعتی نبودن شهر همدان و به دنبال آن هجوم سرمایه های مردم به این سمت ، علت گرانی مسکن در شهر همدان است."

رکود مسکن تورمی است

رئیس انبوه سازان مسکن همدان با بیان اینکه رکود مسکن تورمی  است می گوید: " افرادی که نیازمند نقدینگی هستند اقدام به فروش ملک خواهند کرد و ظرف یکی دوسال آینده شاید قیمت ها سیر نزولی را طی کند."

" پارسا مهر" با تاکید بر اینکه مهار این بازار افسار گسیخته با تعیین قیمت امکان پذیر نیست عنوان می کند:" عدم قدرت خرید مردم و عدم پرداخت وام مسکن مناسب از علل رکود بازار مسکن است بطوریکه میزان پرداخت تسهیلات مسکن با توجه به تورم افزایش نیافته است."

وی با اشاره به اینکه هرگاه وضعیت درآمدی دولت از نفت خوب باشد منابع مالی به بازار تزریق می شود می گوید: " در چند سال گذشته دولت  برنامه شاخصی برای  بهبود اوضاع مسکن اتخاذ نکرده  که این امر نیز به آشفتگی این صنعت دامن زده است."

صنعت ساختمان یک صنعت پویا به شمار می آید که 250 شغل مختلف به آن وابسته است، که اگر از این صنعت حمایت شود و به دوران رونق خود بازگردد  تاثیر عظیمی  در ایجاد اشتغال می تواند داشته باشد. 

" پارسا مهر"، رئیس انبوه سازان استان همدان به ساخت ۷۱۳ هزار و ۵۳۸ مترمربع مسکن در سال  جاری  اشاره می کند و می گوید:" هر مترمربع احداث بنا دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هزینه دارد که در سال 98 این میزان ساخت و ساز یک هزار و 700 میلیارد تومان سرمایه در گردش دربخش مسکن به همراه خواهد داشت."

وی از افزایش 50 درصدی قیمت مسکن در همدان سخن به میان می آورد و می گوید:" افزایش قیمت زمین و همچنین افزایش صدردصدی قیمت فلزاتی مانند فولاد و تجهیزات ساختمانی موجب شده است که این موارد به صورت مستقیم بر قیمت مسکن تاثیر داشته باشد."

"پارسا مهر"  می گوید:" قیمت زمین درشهرک‌های همدان به متری ۲ تا ۳ میلیون تومان رسیده که موجب افزایش قیمت مسکن شده اما این در حالیست که سود انبوه ساز از فروش یک مسکن فقط ۲۰ تا ۲۵ درصد است".

وی  درباره قیمت‌گذاری برای مسکن  اظهار می کند:" مسکن از چند بخش با قیمت‌های متفاوت تشکیل شده که قیمت‌گذاری برای این گونه محصولات سخت است."

در اوایل تابستان پویش صاحب خانه خوب در واکنش به افزایش سرسام آور  اجاره بهای مسکن و ناتوانی مستاجران برای یافتن مسکن مناسب از سوی برخی از مشاورین املاک به اجرا درآمد که در این طرح قرارداد اجاره به صورت رایگان و همچنین از رهن و اجاره دادن ملک با قیمت نامتعارف و خارج از توان مردم خودداری می شد که با اعتراض جمعی از مشاوران املاک و اتحادیه مشاوران املاک روبرو شد.

آقای"جمالی " ،رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه این طرح بدون مجوز اتحادیه و غیرقانونی است می گوید:" در صورت مشاهده ضمن اخطار واحد صنفی مربوطه پلمپ خواهد شد."

لزوم تخصصی شدن بازار مسکن

رئیس انبوه سازان استان با بیان اینکه  اعطای وام  ارزان قیمت و تسهیلات ویژه شاید گره کوچکی از مشکلات مسکن را باز کند می گوید:"  با پرداخت این تسهیلات شاید  قدرت خرید مردم افزایش یابد که متاسفانه می بینیم حال و روز دولت نیز در این زمینه مساعد نیست."

"رحیم‌بخش" عضو هیئت مدیره  اتحادیه  مشاورین املاک همدان نیز با اشاره به اینکه بازار مسکن باید تخصصی شود می گوید: "باید تنها افرادی اجازه ورود در این زمینه را داشته باشند که متخصص و کاردان باشند تا بتوانند به آرامش این صنعت کمک کنند."

وی با بیان اینکه در همدان کمبود زمین وجود دارد عنوان می کند:" روستاهای اطراف همدان که در دل شهر هستند اما جزو شهر نیستند باید به شهر محلق شوند تا مشکل نبود زمین در شهر همدان حل شود."

"خاکی زاده" ،کارشناس املاک سازمان مسکن و شهرسازی هم با اشاره به اینکه دولت می بایست برای مسکن برنامه دراز مدت داشته باشد می گوید: "معافیت مالیاتی انبوه‌سازان و تعاونی‌های مسکن برای ساخت مسکن اقشار کم درآمد، جلوگیری از صادرات مصالح ساختمانی و  عدم افزایش تعرفه های خدمات شهری موجب کاهش قیمت تمام شده مسکن می‌شود."

" جمالی" ،رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان نیز بر ضرروت کوتاه شدن دست واسطه گران از بخش صنعت سخن به میان می آورد و می گوید:"  برای کوتاه شدن دست واسطه گران می بایست نهادی  وظیفه قیمت گذاری قیمت مسکن را بر عهده داشته باشد."

مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان هم تولید انبوه مسکن را چاره ای برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن می داند و می گوید:" اختصاص تسهیلات به انبوه سازان و اجرای طرح بازآفرینی شهری و کمک به توانمندی حاشیه شهر می تواند مشکلات مسکن همدان را حل کند."

تهیه و تنظیم:لیلا نادعلی فر