پخش زنده
امروز: -
در نهضت ملی مسکن به توان مالی اقشار هدف توجه شود
رئیس کانون انبوه سازان گفت: نزدیک به دو میلیون خانواده در طرح ملی مسکن ثبت نام کردند و فقط 330 تا 340 هزار واحد بخش اول قسط را پرداخت کردند که حالا حدود 30 میلیون و 40 میلیون تومان بوده که احتمال ریزش در پرداخت اقساط بعدی وجود دارد.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، برنامه نیم نگاه رادیو سلامت به موضوع طرح ملی مسکن پرداخته است.مهمانان این برنامه آقایان دکتر سید محمد مرتضوی رییس کانون انبوه سازان و آقای دکتر اسماعیل حسین زهی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بودند. مشروح گفتگو به شرح ذیل است:از ابتدا برای ما روند اتفاقاتی را که برای پیشبرد مسکن ملی افتاده میفرمائید آقای مرتضوی آنچه که از ابتدا در نظر گرفته شده بود چارچوب های پیشرفت طرح و تا برسیم به شرایط فعلی؟
مرتضوی ریاست کانون انبوه سازان: عرض کنم که من ابتدا باید این نکته را اشاره کنم که دولت سیزدهم به حوزه مسکن به طور ویژه و اساسی توجه کرده یک موضوعی است که خوشایند ما هم هست و طبعاً ما هم حمایت می کنیم دولت در واقع بعد از یک جور انفعالی که در دولت یازدهم بود و بحث مسکن ملی اقدام ملی در دولت دوازدهم به جریان افتاد در این دوره تصمیم گرفت که فراگیرتر و وسیع تر از گذشته به موضوع مسکن حمایتی بپردازد اما اشکالات و آسیب هایی هم وجود داشته که این پروژه تا امروزه اون انتظاراتی که از آن می رفته و قول هایی که داده شده به اونها نتوانسته عمل کند و پاسخگوی انتظارات در حدی که خود در واقع طرح نهضت ملی طرح کرده یعنی اینکه ما سالی یک میلیون واحد می سازیم یا به عبارتی در طول دوره دولت سیزدهم چهار میلیون واحد می سازیم این انتظارات را در واقع خود دولت آمده مطرح کرده و در سطح جامعه فراگیر کرده مطالباتی شکل گرفته که تا امروز ما معتقدیم و آمار و اعداد و ارقام نشان می دهد که به اون شکلی که باید و شاید تحقق پیدا نکرده دلایل و موضوعاتی دارد که من تلاش می کنم خیلی مختصر به آن بپردازم.
من می خواهم یک مقدار زیر بنایی تر فکر کنیم آقای مرتضوی بزرگوار شما که انبوه ساز هستید در ایده آل ترین شرایط علیرغم شرایط حاکم بر بازار مسکن فعلی آیا امکان تحقق ساخت یک میلیون واحد مسکن در طول یکسال فراهم است واحدها را هم با متراژ کوچک در نظر بگیرید؟
مرتضوی ریاست کانون انبوه سازان: ما این موضوع را با دو رویکرد متفاوت باید بررسی بکنیم بسیاری از دوستان آمدند عنوان کردند که ما یک میلیون واحد در سال می توانیم بسازیم حتی فراتر از اون دو برابر این اعداد و رقم هم امکان ساختش در کشور وجود دارد ما معتقدیم که بله ما اگر در حوزه اجرا فقط و فقط بپردازیم به حوزه اجرا امکان ساخت یک میلیون واحد برای بخش خصوصی وجود دارد.
یعنی از چه مرحله ای ؟
مرتضوی ریاست کانون انبوه سازان: اما فراتر از اجرا بحث تامین منابع مالی را داریم ببینید شما اگر ملاحظه بفرمائید ما از سال 87 به بعد که مسکن مهر را در واقع تعریف کردیم مسکن مهر را با یک چیزی حدود 300 هزار تومان در هر متر مربع قرار بود که مسکن مهر ساخته بشود و بخش قابل توجهی از پروژه های مسکن مهر هم ساخته شد و افتتاح شد و تحویل شد حالا به موضوعات کیفی ما الان ورود پیدا نمی کنیم قطعاً در مسکن مهر به لحاظ حفظ کیفیت ، تامین سرانه ها ، خدمات زیر بنایی و موقعیتهایی که داشت اشکالات وجود داشت توجه نشده بود به طرحهای بالادستی یا طرحهای آمای سرزمینی و غیره که اونها الان شاید از بحث ما شاید خارج باشد ولی الان می خواهم این را عرض کنم که ما با یک قیمت تمام شده ای روبرو بودیم که در حدود 70 درصد این قیمت را تسهیلات بانکی پوشش می داد و در واقع متقاضیان ما برای تامین مالی کار خیلی سختی نداشتند و بانک عامل هم که بانک مسکن بود یک خط اعتباری خیلی خوب 40 هزار میلیارد که در آن زمان یک مبلغ قابل توجهی بود تخفیف داده شد و بانک مسکن هم به خوبی به تکالیف خودش عمل می کرد ولی خوب به لحاظ خطوط اعتباری واقعاً مشکلی وجود نداشت و اون تفاهم مالی با بانک مرکزی بود و در واقع اون پروژه اگرچه به لحاظ کیفی در بستر خیلی مناسبی شروع نشد اما خروجی اش این بود که به هر حال یک عده ای صاحب مسکن شدند در شرایط فعلی یک چیزی حدود سی برابر قیمت تمام شده مسکن نسبت به سالهایی که اشاره شد سی برابر افزایش پیدا کرده متقاضیان ما امروز برای اینکه یک مسکنی که در حد الگوی مسکن که 75 تا 80 متر مربع است بتوانند احیاء کنند و خانه دار بشوند در یک الگوی سکونتی مناسب یک رقمی حدود 300 تا 350 میلیون تومان باید پرداخت کنند خوب شما الان خودتون می توانید آمارهایی که ما در سطح جامعه داریم و مشکلاتی که مردم ما در تامین اقشار دهک ما چه کسانی هستند دهک دو و سه دهک چهار اینها افرادی هستند که ما قرار است مسکن حمایتی را برای اینها بسازیم و به اینها تغییر بدهیم یا امکان شرایط و امکان تامین 300 تا 350 میلیون تومان را دارند خانواده هایی که مورد هدف قرار گرفته اند در صورتی که ما می بینیم برای تامین معیشت روزانه شون بعضاً دچار مشکلات هستند و شما اگر به آمار هم مراجعه بکنید ما ثبت نام های میلیونی داریم نزدیک به دو میلیون خانواده آمدند ثبت نام کردند در طرح ملی مسکن ولی فقط 330 تا 340 هزار واحد اومدند صرفاً اون بخش اول را یعنی قسط اول را پرداخت کردند که حالا حدود 30 میلیون و 40 میلیون تومان بوده و همین ها هم احتمال ریزششون در پرداخت اقساط بعدی وجود دارد یکی از مهمترین بخشها به نظر من توجه کردن به توانایی های مالی اقشار هدف است.
اما خوب اشاره داشتید به بحث تامین منابع مالی که یکی از مهمترین چالش ها است آقای اسماعیل حسین زهی هم از کمیسیون عمران مجلس هم همراهی شون را داریم اجازه بدهید که با ایشون هم وارد گفتگو بشویم از شما هم خواهش میکنم که همراهی تون را داشته باشیم جناب مرتضوی در ادامه، آقای دکتر اسماعیل حسین زهی از اعضای محترم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی همراه این لحظه ما هستند خدمتتون سلام عرض می کنم جناب آقای حسین زهی شرایط فعلی مسکن ملی این عدم واگذاری زمین یک از مشکلات توسط برخی از دستگاهها مشکلاتی که از نظر سامانه ای بین بانک و خود وزارت راه است برای معرفی متقاضیان این بحث تامین منابع مالی و حال همکاری بانک آورده متقاضیان توان مالی متقاضیان همین موردی که آقای مرتضوی داشتند درباره آن صحبت می کردند پیش بینی شما برای ادامه اجرای طرح چیست ؟
اسماعیل حسین زهی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی: قانون جهش تولید مسکن بالاخره یک قانونی است متاسفانه بانک مرکزی بخشنامه ای که انجام داده بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه که همچین چیزی در قانون تعریف نشده بود یا بحث آورده ای که در واقع صاحبان که در آینده نصیبشون بشود همچین چیزی در قانون تعریف نشده بود که در آورده داشته باشند وظیفه بانک مرکزی بود معرفی اطلاعات راه و شهرسازی نسبت به تامین اعتبار بشود این گله مندی را در واقع ما از بانک مرکزی داشتیم امروز هم در ارتباط یا این بحث ها صحبتهای خوبی شد باید از قوانین پیروی بکنیم متاسفانه این کار نمی شود دستگاههایی که در قانون پیش بینی شده املاک مازادی که در اختیارشون گذاشته شده بود حتماً باید در اختیار راه و شهرسازی در بخش جهش تولید مسکن قرار بدهند باز این دستگاهها مقاومت می کنند که راجع به اقتصاد که بخشنامه کرده بود انتظار نمی رفت که در واقع در مقابل قانون بایستد در قانون 1401 ما ملاحظاتی داشتیم که پیش بینی کرده بودیم که املاک مازاد برای فروش به صحت و سلامت بدهند.
نظر شما