تامین زمین و منابع مالی , دو مشکل اساسی نهضت ملی مسکن

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما،  آقای دکتر آیت الله رحمانی , عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی و  آقای مهندس رهبر , رئیس انجمن مسکن در برنامه رو در رو ((رادیو گفتگو)) به بررسی موانع و مشکلات نهضت ملی مسکن پرداختند.

مجری : ما درباره مسکن وقتی صحبت می کنیم طبعا درباره یکی از مولفه های موثر اقتصادمان صحبت می کنیم که شامل زنجیره هایی از مسائل مختلف می شود ، بازار ارز و بازار سرمایه را هم داریم الان اتفاقاتی که دارد می افتد به قصد مدیریت بازار ارز و مسکن ما یک سری کارها انجام می دهیم مثلا مالیات بر عایدی سرمایه میگذاریم .به نظر شما این می تواند بهبود دهنده اقتصاد ما باشد و می تواند موتور پیشران مسکن ما را به سمت جلو حرکت دهد یا اینکه خیر دارد لطمه می زند به این موضوع؟ آقای رحمانی , کمیسیون این را چطور رصد کرده و چه تفسیری روی این موضوع دارد؟

آقای دکتر آیت الله رحمانی عضو کمیسیون برنامه و بودجه : در دولت سیزدهم هم دولت و هم مجلس یکی از مسائل اساسی کشور موضوع مسکن است، بحث 4 میلیون واحد مسکونی در طی 4 سال یکی از اقدامات مفید و موثر بود که قدم هایی برداشته شده البته موانع و مشکلاتی هم سر راه این حرکت وجود دارد اولا قرار شد که تمام بانک ها براساس آن قانون نهضت ملی مسکن، 20 درصد از امکانات مالی خودشان را در اختیار نهضت ملی مسکن قرار دهند چه افراد خودمالک و چه شرکت ها و چه تعاونی هایی که می ساختند 360 هزار میلیارد تومان باید به آن اختصاص پیدا می کرد. متاسفانه ما برآوردهایی که کردیم از 20 درصد امکانات مالی خودشان ، چیزی در حدود 2 درصد در اینجا فقط بانک مسکن یک مقدار خوب عمل کرده بقیه بانک ها در این زمینه خوب عمل نکردند که این جای سوال است و مضافا اینکه مسئله ساخت مسکن ضمن اینکه همه مردم مخصوصا اقشار متوسط به پایین هر کسی باید سرپناهی داشته باشد . بعضی از جاها خوب عمل نکردند بعضی از شهرستان ها در دادن زمین همکاری های لازم را در استان ها نکردند مثلا تاکستان، اینجا هم مسئولین استان قزوین در این قضیه بسیار ضعیف عمل کردند مثلا ما از 16 هزار واحد مسکونی که سهم استان قزوین است برای تاکستان چیزی ندیدند حدود 200، 300 واحد بعضی از مسئولین در قضیه نهضت ملی مسکن همکاری نکردند اعم از اشخاص ، مدیران کل راه و شهرسازی برای 1200، 1300 شهر تقریبا در حدود یک مقدار زمین تهیه شده و برای بقیه تهیه نشده است ، 80 درصد قیمت ساخت برای اقشار آسیب پذیر دهک های اول تا سوم بود قرار بود 80 درصد سه سال اول پول را نگیرند و 17 ساله قسط بندی شود که تا به حال انجام نشده این حرکتی بسیار مهم است در دولت سیزدهم بعنوان نهضت مسکن قابل تقدیر است به شرطی که همه همکاری کنند.

مجری: آقای رهبر وقتی ما انتظار پیشرفت و توسعه اقتصادی داریم همه ارکان باید کمک حال باشند از جمله مسکن ، وقتی که ما در دولت های مختلف دیدیم وقتی موتور مسکن شروع به حرکت کرده بقیه اجزا را کنار خودش به حرکت درآورده است، الان مجموعه تصمیماتی که در این حوزه گرفته شده از جمله مالیات بر عایدی سرمایه ، این کمک حال حرکت مسکن ما است یا خیر؟

آقای مهندس رهبر ریاست انجمن مسکن : مسائلی که الان شما می فرمائید در قانونی که جدیدا مصوب شد ، پیش بینی شد که تامین منابع مالی از کجا باشد و چگونه باید فراهم شود ؟ به همین دلیل صندوق ملی مسکن را همراه با آن مصوبه جهش تولید مسکن مجلس مصوب کرد که تامین منابع مالی از آن طریق جبران شود و درآمدهایش هم یعنی واریزی آن صندوق هم از محل فروش املاک و مستغلات، مالیاتهایی که به مسکن و ساختمان تعلق می گیرد در آن صندوق واریز شود متاسفانه من الان شنیدم که صندوق راه اندازی شده بعد از یکسال و خورده ای ، شما می دانید اگر تامین منابع مالی فراهم نباشد و پشتوانه نداشته باشد برمی گردیم به آن تجربه قبلی که مسکن مهر داشت و این مسکن مهر الان دوازه سال است که طولانی شده و نتوانستیم هنوز به اتمام برسانیم ، این است که 4 میلیون واحد مسکونی شوخی نیست باید جدیت کافی داشته باشیم هم از نظر تامین زمین و هم از نظر تامین منابع مالی، از اول هم معلوم بود آورده متقاضی تکافوی ساخت آن مسکن را نمی کند و حتما باید کمک شود به آورده متقاضی ما بارها پیشنهاد کردیم که بخش خصوصی آمادگی کامل دارد در این مشارکت شرکت کند منتها هیچ برنامه ای الان ما نداریم برای مشارکت بخش خصوصی یا استفاده از سرمایه بخش خصوصی .این هم همین طولانی شدن پروژه و این برنامه و این قانونی که مصوب شده واقعا نگران کننده است انشاالله که بتوانیم در آینده جبران کنیم.

مجری: آقای دکتر رحمانی بفرمائید راه حلی برایش است ؟

آقای دکتر آیت الله رحمانی عضو کمیسیون برنامه و بودجه : به خاطر اهمیت این موضوع، رئیس شورای عالی مسکن شخص آقای رئیس جمهور هستند ما شوراهای متعددی در کشور داریم ، شورای عالی امنیت ملی و شورای عالی آب در این شرایط خشکسالی در راسش جناب آقای رئیس جمهور قرار دارد درخواست ما این است که شخص آقای رئیس جمهور که به جد پیگیر مسائل کشور هستند تمام استان های کشور را مرحله اول بازدید کردند ، در دل مردم می روند مشکلات مردم را می بینند، مجموعه دولت محترم مخصوصا شهرداری ها و بانک ها و ادارات کل راه و شهرسازی و وزارت راه و شهرسازی در این زمینه باید همت کنند در این زمینه کمک کنند این حرکتی که شروع شده انشاالله خوب به نتیجه برسد و افراد محروم و مستضعف ما براساس آن 4 شرطی که تعیین کردند افرادی که سرپرست خانوار هستند، افراد متاهل، افرادی که حداقل 5 سال سکونت دارند و افرادی که استفاده از امکانات دولتی تا به حال نکردند و فرم ج آنها سبز است انشالله صاحب مسکن شوند و یک عدالت اجتماعی در کشور برقرار شود ما از مرداد سال 1400 تا الان که بیش از یکسال گذشته بنا داریم که از وزیر محترم راه و شهرسازی در کمیسیون مربوطه از ایشان توضیح بخواهیم که علت این کار چیست و وزیر محترم کشور که در این زمینه استانداران باید فعال تر وارد صحنه شوند در کل کشور و همینطور مدیران کل ذیربط به هرحال کار خوبی شروع شده برای اولین بار در دولت سیزدهم ، متاسفانه در دولت گذشته بعضی ها اعتقاد به این قضیه نداشتند آن مسکنی که در دولت های قبلی خصوصا در دولت هفتم، هشتم اینها شروع شده بود اینها رکود پیدا کرد و نقائصی هم داشت و ما باید نقایص را برطرف کنیم نه اینکه کل پروژه را از بیخ معطل کنیم و خیلی ها در دوره گذشته در دولت آقای احمدی نژاد دولت اول و دوم با 10 میلیون و 13 میلیون صاحب مسکن شدند که اگر الان میخواستند صاحب مسکن شوند با 500 میلیون و یک میلیارد هم صاحب مسکن نمی شدند، مسکن جزو اولویت ها است و هرکسی باید در این مملکت سرپناهی داشته باشد و در این زمینه ما موظفیم هم دولت و هم مجلس حداقل امکانات را برای کسانیکه مستضعف هستند، متوسط به پایین هستند و حتی بانک ها در آن سه سال اول موظف شدند که یک تنفسی بدهند که افرادی که چهار مرحله ، پنج مرحله وام می گیرند از آنها چیزی نخواهند و بعد از 17 سال به تدریج این قسط بندی شود اخیرا هم وزیر این 400 میلیون تومانی که در نظر گرفته شده بود پیشنهاد افزایش این مواد اولیه مسکن و اینها پیشنهاد تا 700 میلیون هم دادند که قابل بحث است ببینیم این 400 میلیون را می دهند تا آن را اضافه کنیم یا نه و یکی هم ساخت زیربنا باید حتما 4 میلیون پایین تر باشد نه اینکه بعضی ها الان مترمربع زیربنا را 7،8 میلیون بگیرند باید با حداقل امکانات این قضیه انجام شود که عزیزان کشور ما صاحب مسکن شوند.

مجری: ممنون از شما ، آقای رهبر جمع بندی بفرمائید.

آقای مهندس رهبر ریاست انجمن مسکن: آقای دکتر کلیات را فرمودند ولی من انتظار دارم که باید برنامه ریزی منسجمی باشد و برنامه ریزی دقیق تر شود تا بتوانیم مسئله 4 میلیون واحد را انشاالله در دوره دولت آقای رئیسی بتوانیم به ثمر برسانیم فقط منابع مالی باید تامین شود که بانک ها باید بیشتر فعال شوند و تامین منابع و اعتبارات برای بانک ها.

مجری: ممنون از شما که همراه ما بودید .