پخش زنده
امروز: -
اجاره داری حرفه‌ای مسکن
گروه‌هایی که شامل بحث اجاره داری می‌شوند گروه‌هایی هستند که نمی‌توانند در بخش جهش مسکن صاحب خانه شوند، ما دهک‌هایی را داریم که امکان صاحب خانه شدن را ندارد و یک بخشی هم هستند که دنبال این هستند که مستاجر باشند.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما: رادیو تهران در برنامه سعادت آباد گفتگویی با آقای دکتر سید مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با موضوع اجاره داری حرفه‌ای مسکن انجام داده است که به شرح ذیل می باشد.
سوال: ما روز گذشته در رابطه با بحث اجاره داری حرفه‌ای و ورود شهرداری به این عرصه صحبت کردیم از همان دیروز که تا امروز در خدمت شما هستیم خیلی‌ها دارند سوال می‌کنند که اصلا ماجرای این خانه‌ها چیست چند متری است و کجا‌ها قرار است ساخته شود و به چه کسانی قرار است داده شود و اصلا اصول و مقرراتی که در این زمینه وجود دارد چیست اخیرا شهرداری تهران لایحه‌ای را در این زمینه به شورای اسلامی شهر تهران داده و خواستار این است شورای شهر مجوز‌های لازم را برای ورود شهرداری به این موضوع را بدهد برای ما توضیح می‌دهید ماجرا از چه قرار است؟
آقای هدایت: ما متاسفانه در شهر تهران حدود ۵۱ درصد جمعیت تهران خوب مستاجر هستند و این بحث موضوعات مسکن‌های استیجاری فقط مختص شهر تهران نیست در لندن ۵۲ درصد مستاجر هستند در برلین ۷۵ درصد، در نیویورک ۶۸ درصد یعنی اکثر کلان شهر‌های دنیا درصد اجاره داری درصد بزرگی است، ولی مشکلی که ما در شهر تهران افزایش تورم اجاره است در پاکستان در سال ۲۰۲۱ ، ۳.۸ تورم اجاره داشتیم یا در عراق ۵/۷ درصد، اما در تهران ۵۰ درصد بخشی که الان خیلی مهم است این است که ما آن درصد اجاره و تورمی که داریم، چون در دنیا ما سراشیب‌های کنترلی که برای بحث اجاره دارند در سه بخش است.
سوال:اجازه بدهید از این بحث عبور کنیم و به جزئیات این طرحی که اخیرا شهرداری داده بپردازیم.
آقای هدایت:ما یک سازمان اداره داری حرفه‌ای با دستور شهردار محترم تهران ایجاد کردیم یک دستور العمل اجاره داری هم تعریف کردیم گروه‌هایی را مشخص کردیم.
سوال:یک توضیح راجع این گروه‌ها می‌دهید دقیقا چه کسانی شامل این دستورالعمل خواهند شد؟
آقای هدایت: ما گروه‌هایی که شامل بحث اجاره داری می‌شوند گروه‌هایی هستند که نه می‌توانند در بخش جهش مسکن صاحب خانه شوند، چون ما دهک‌هایی را داریم که امکان صاحب خانه شدن را ندارد و یک بخشی هم هستند که دنبال این هستند که مستاجر باشند در دنیا هم همین است ما بیشتر گروه‌های هدف در این طیف هستند در واقع با هدف دهک‌های یک تا پنج یک شرایطی هم گذاشتیم که حتما طرف باید حداقل سابقه ۵ سال سکونت در شهر تهران را داشته باشد به نام خودش مسکنی نداشته باشد بعد یکسری اولویت‌ها داشتیم مثلا زنان سرپرست خانوار و در این زمینه اولویت هم انجام دادیم.
سوال: یعنی کسی که فرزند بیشتری دارد، فرزند معلول دارد؟
آقای هدایت: ما برای زوج‌های جوان هم کسانی که می‌خواهند ازدواج کنند فقط موضوعشان بحث مسکن است آن‌ها را هم به صورت ویژه دیدیم بحثی که الان مطرح است طبق قانون حمایت از تولید عرضه مسکن دولت وظیفه داشت که در بحث اجاره داری ورود کند متاسفانه آئین نامه اجرایی این هم به دستگاه اجرایی ابلاغ نشد، ولی شهرداری تهران به لحاظ ضروریت‌هایی که بوده است به این ورود کرده و در این دستور العمل یک سری وظایف ما برای دولت تعریف کردیم به عنوان مثال ۱۲۰ هکتار وزارت راه و شهرسازی در شهر تهران زمین دارد یک بخش از وزارت راه و شهرسازی خواستیم که این اراضی را در اختیار سازمان اجاره داری قرار بدهد ما روی آن اراضی‌ها مسکن استیجاری بسازیم.
سوال: این اراضی در کدام مناطق هست؟
آقای هدایت: مناطق مختلف تهران هر منطقه‌ای وزارت راه و شهرسازی زمین دارد یک درخواستمان این بود که همه نهاد‌هایی که در شهر تهران زمین دارند.
سوال: آقای هدایت شما مناطق خاصی را در نظر گرفته بودید فکر میکنیم مناطق ۱۸ و ۱۹ بوده است؟
آقای هدایت: بله، یک بخش زیادی از این پروژه‌ها که در پهنه جنوب است چرا، چون ما آنجا زمین بیشتر داریم ۲۱، ۲۲، ۱۸، ۱۹، ۱۵، ۱۴ در واقع مناطق مختلف ظرفیت بیشتر در پهنه جنوب است عرض کردم این اجاره داری که تدوین شده است در واقع دارد نهایی می‌شود این است که آنجا گفتیم که چطور این واحد‌ها تولید بشود و با چه شرایطی به مستاجرین داده شود.
سوال: متراژهایشان چه قدر است؟
آقای هدایت: متوسط دو خوابه هستند اینها، یک خواب هم داریم برای زوج‌های جوان ، حتی سه خوابه هم پیش بینی کردیم بر اساس تعداد خانوار بتوانند جابه جا بشوند.
سوال: واجدین شرایط چطور می‌توانند در جریان قرار بگیرند آیا سامانه‌ای هست که باید ثبت نام شوند؟
آقای هدایت: حتما برایش سامانه طراحی می‌شود، چون هنوز مصوبات قانونی اش ثبت نشده هنوز اطلاع رسانی کاملی صورت نگرفته است.
سوال: الان پروژه در چه مرحله‌ای است اصلا شروع کردیده اید؟
آقای هدایت: الان تدوین شده و در مرحله اخذ مجوز از شورای محترم شهر است به محض اینکه ما مجوز اولیه را اخذ کردیم دولت هم دارد همزمان این بحث را در کمیسیون زیربنای دولت پیش می‌برد که آن اگر اجاره داری هم آنجا تثبیت شود که دولت هم به وظایف در این حوزه ورود کند، چون این وظیفه دولت است به نمایندگی وزارت راه و شهرسازی، ولی شهرداری تهران هم احساس تکلیف کرده است.
سوال: حداکثر دوره سکونت افراد در این خانه‌ها چه قدر است، چون ما شندیم بین ۳ تا ۵ سال است یعنی می‌توانند قراردادشان را تمدید بکنند؟
آقای هدایت: با یک سری شرایط خاص گفتیم که قابلیت تمدید باشد.
سوال: چه شرایطی؟
آقای هدایت: یک سری شهروندان که امکان خانه دار شدنشان کمتر باشد هنوز قطعی نشده، ما یک ظرفیت‌هایی خوبی دیدیم در این طرح که بخش خصوصی هم بتواند وارد این سازمان بشود یعنی ما بتوانیم یک سری مزایا به بخش خصوصی بدهیم.
سوال: آن هزینه‌ای که می‌خواهید پروژه را بسازید و جلو ببرید، آیا از منابع خود شهرداری تهران است یا مشارکتی می‌سازید؟
آقای هدایت: شهرداری تهران یک سری اراضی اش را وارد این موضوع کرده یک سری انتظارات از استان‌های مختلف دارد که مالک‌های بزرگ مقیاس شهر تهران محسوب می‌شوند شهرداری تهران این مسکن‌ها را تولید میکند و می‌گذارد در اختیار سازمان اجاره داری، سازمان اجاره داری هم با توجه به آن فرایند و سازکاری که دارد این را می‌دهد به مستاجرین، ولی عرض کردم این صرفا فقط شهرداری تهران نمی‌تواند به این هدف اصلی برسد، چون هم بانک‌ها و دولت باید کمک کنند.
سوال: تعداد واحد‌هایی که در این پروژه پیش بینی کردید بسازید چند واحد است؟
آقای هدایت: ما پیش بینی مان ۱۰ هزار واحد است که بتوانیم مثل کشور‌های دنیا در آنجا نقش ایفا کنیم، چون در آنجا بحث افزایش اجاره دستوری است، ولی چون در ایران متاسفانه ما و وزارت راه و شهرسازی به هیچ فرایندی نقشی نداریم دستوری بشود اتفاقا آسیب بیشتری به مستاجران می‌خورد ما باید اول یک تعداد واحد در اختیار داشته باشیم که بتوانیم در قیمت اجاره کلان شهر‌ها نقش ایفا کنیم ما به دنبال این هستیم که این ظرفیت فراهم شود بتوانیم یک سری واحد‌ها را تولید کنیم آن موقع می‌توانیم در اجاره کردن حداقل نقشی ایفا کنیم.
سوال: این خانه‌ها به هیچ عنوان فروخته نمی‌شود به کسی، صرفا در قالب اجاره داری است؟
آقای هدایت: این واحد‌ها منتقل می‌شود به سازمان اجاره داری آنجا اجاره داده می شود.
سوال: و اجاره را به چه صورت تعیین می‌کنید؟
آقای هدایت: اجاره را در واقع طبق فرایندی تعیین قیمت میکنیم که پایین‌تر از متوسط اجاره واحد‌های مستاجری خواهد بود.
سوال: این اجاره‌ها سالانه تغییر میکند یا که نه یک قرارداد نوشته می‌شود به صورت سه ساله با همان اجاره اولیه؟
آقای هدایت: یا سه سالانه یا سالانه با دو مدل که در برخی کشور‌ها سه ساله هستند و در برخی یکساله هدف ما این است که این قدر قیمت اجاره را در واحد‌های استیجاری بیاوریم پایین که حداقل یک اثر خوبی در پهنه جنوب تهران داشته باشیم.
نظر شما