اثرگذاری نقطه ای طرح مجلس در ساماندهی بازار مسکن

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، آقای اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی میهمان برنامه بهارستان رادیو اقتصاد بودند و درباره ساماندهی بازار مسکن و اجاره مسکن صحبت کردند.
سوال: گفته شده که مشاورین املاک شرکت‌های معتمد حق اخذ حق الزحمه به تناسب مالیاتی به صورت حساب الکترونیکی ندارند و حق الزحمه شان موجب آئین نامه‌ای که ظرف مدت سه ماه به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به تصویب هیات وزیران می‌رسد براساس نرخ ثابت برای هر یک انواع معاملات محاسبه می‌شود بفرمایید این ساز و کار چه کمکی به موضوع ساماندهی بهای مسکن که خیلی مورد تاکید نمایندگان مجلس قرار دارد خواهد کرد
شاکری: این نکته مهمی است که در دو سه تا طرح مطرح است یکی در طرح ثبت معاملات که در کمیسیون قضایی مطرح شد حدودا ۵، ۶ ماه پیش در طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره مسکن که الان در کمیسیون عمران نهایی شد و در این طرح مالیات بر عایدی سرمایه که این دو سه جلسه اش در مجلس در حال بررسی و یکی از طرح‌های بسیار مهمی است که داردانجام می‌شود اگر ما بخواهیم اصل قضیه را بگوییم این موضوع است که به علت افزایش غیر قابل قبول و باور نکردنی قیمت اجاره مسکن و همچنین قیمت مسکن در بازار توجه به همه جوانب این قضیه جعل شده و یکی از جا‌هایی که توجه را به خودش خیلی جلب کرده عملکرد مشاورین املاک یا بنگاه معاملات املاک است که مردم برای کارهایشان به آنجا مراجعه می‌کنند اصل قضیه بر این است الان، چون هزینه آن‌ها به صورت درصدی از مبلغ معامله است این تعارض منافع ایجاد می‌کند یعنی این که هر چه قدر بیشتر بتوانند معامله را افزایش بدهند حالا رسمی را عرض می‌کنم غیررسمی را فعلا کاری نداریم یعنی انگیزه‌ای که به خاطر اینکه این مشاورین املاک روی قیمت نرخ وجود دارد ندارد بلکه برعکس است پیشنهاداتی که شده دو سه تاپیشنهاد شده یکی پیشنهاد این که بر اساس متراژباشد یعنی به متراژ مورد معامله حالا اعم از اجاره، خرید و فروش مسکن یا مستغلات که حالا هیچ کدام از این‌ها هم مورد قبول واقع نشده است یکی اینکه برحسب موقعیت مکانی مشاور املاک مثلا این که در کدام منطقه از شهر قرار دارد، چون هزینه‌هایی که بابت محل کارشان می‌دهند متفاوت است سومین مساله براساس تقویم املاک که توسط قانون مالیات‌های مستقیم ارائه میشود و هر سال این قیمت به صورت رسمی و مشخص اعلام می‌شود و با یک ضریبی که الان در (مصاحبه؟) سران قوا بر اساس همین است همین الانم همین رعایت نمی‌شود یک اشکالی هم داریم مثلا یک ملکی که به جنوب یک خیابان است و یک ملکی که به شمال خیابان است براساس آن تقسیم بندی که کمیسیون تقویم املاک کرده ماده ۵۶ قانون مالیات‌های مستقیم البته ماده ۶ مکرر این یعنی دو تا قیمت دارند در صورتی که هر دوی آن‌ها در یک محل هستند در یک نقطه هستند این‌ها مورد تایید همه عزیزانی که در این جلسات حضور پیدا می‌کنند قرار نگرفت یک بحث دیگر هم مطرح شد که خوب این‌ها یک خدمتی دارند انجام می‌دهند همین که دو روز پیش هم مطرح شده ویکی از همکاران اعلام کردند که شما هم توضیح دادید این‌ها دارند یک خدمت مشخصی را انجام می‌دهند این خدمت مشخص هیچ ربطی به اندازه آن مورد معامله قرارد ندارد آن چی هست تاریخ انجام معامله است خوب اگر یک مسکنی یا ساختمانی مثلا دو میلیارد باشد یا ده میلیارد تومان باشد مگر تفاوتی می‌کند ما یک تعرفه ثابت قرار دادیم آن مبلغ معامله را به طرفین واگذار کنیم و این به صورت ثابت باشد حقیقت امر هیچ کدام از این‌ها مورد توافق قطعی قرار نگرفته، ولی یک چیزی که مورد توافق قرار گرفته این است که باید ارتباطش با مبلغ قرارداد قطع شود.
سوال: یعنی نگاه مان به آن مدل خدمتی باشد که انجام می‌شود
شاکری: بله، یک نکته دیگر هم هست ما بعضی وقت‌ها قانون‌هایی نگذاریم که خودمان ناخواسته به کار‌های سوری و غیر رسمی دامن بزنیم، مثلا به رزق‌های غیر حلال دامن بزنیم، ولی چیزی که الان همه پرداخت می‌کنند می‌شود بهش تکیه و اعتماد کرد وجود دارد همان کمیسیون تقویم املاک است که سالیان مبلغ معاملاتی کل پلاک‌ها را در همه شهر‌ها جدا جدا برای هر استان و شهرستان هر محله و هر منطقه‌ای می‌دهد در یک ضریبی که آن اتحادیه املاک هم در آن ضریب دخیل است یک اختیاری هم به آن اتحادیه املاک بدهیم به نظر می‌رسد البته من جمع بندی را عرض می‌کنم که درجلسات ما باهاش برخورد کردیم آخرین نکته‌ای که عرض می‌کنم درست است شاید یک تعدادی نمی‌گوییم همه مشاوران املاک یک تعدادی علی الخصوص
سوال: غالبا کسانی که در شمال شهر و مناطق مرفه هستند این اتفاق برایشان می‌افتد؟
شاکری: حالا شاید آن‌ها باشند شاید در هر جایی که تقاضا زیاد باشد این اتفاق می‌افتد هر جای شهر می‌خواهد باشد یعنی اگر در حاشیه شهر تقاضا برای اجاره نشینی زیاد باشد که الان زیاد شده این اتفاق آنجا می‌افتد یعنی انگیزه برای اینکه قیمت‌ها را، چون ما گزارش ها را داریم ما نمی‌گوییم همه این عزیزان این کار را انجام می‌دهند، چون قیمت مسکن غیر قابل قبول رفته بالا همه دنبال این هستند که هر نوع عاملی که تاثیر روی این می‌گذارد را به نوعی کنترل شود ضمن اینکه به تمام مشاورین املاکی که امین هستند و درست عمل می‌کنند احترام می‌گذاریم، ولی جلوی آن تعارض منافع را باید بگیریم.
سوال: اگر که با همچین مولفه‌هایی که شما فرمودین این قانون مصوب شود ارزیابی تان از تصویب این مصوبه روی کنترل قیمت بازار چه در بخش اجاره و خرید
شاکری: من قاطعانه عرض می‌کنم که روی کلان قضیه اثر خاصی ندارد کلان قضیه متاثری از یک سری موضات دیگری است، ولی نقطه‌ای اثر دارد مثلا ممکن است روی یک محله اثر داشته باشد این را قاطعانه می‌گوییم روی نقطه اثر دارد، اما در کلان قضیه بازار کلان مسکن آثارش از مولفه‌های اقتصادی دیگری است از عملکرد مشاورین املاک حق را بگوییم، ولی نقطه‌ای عرض کردم بله، ممکن است اندک تاثیری روی آن محله داشته باشد، ولی اگر خدایی نکرده اگر تعدادی از این‌ها با هم جمعی عمل کنند این گزارشات دیگری هم به دست ما رسیده که آن دیگر خیلی بی انصافی و احجاف در حق مردم است.