پخش زنده
امروز: -
حدود ۴۴ درصد از بافتهای فرسوده شهر تهران نوسازی شده است
معاون برنامه ریزی و سرمایه انسانی سازمان نوسازی شهر تهران در سازمان شهرداری با اشاره به نوسازی حدود ۴۴ درصد از بافت فرسوده در تهران گفت:این میزان نوسازی نسبت به بقیه شهرها عدد خیلی بالایی است و قابل توجه است.
به گزارش خبرگزاری صدا وسیما آقای مهندس هادی خانی معاون برنامه ریزی و سرمایه انسانی سازمان نوسازی شهر تهران در سازمان
شهرداری در برنامه روزی نو به وضعیت نوسازی بافت های فرسوده پرداخت.
سوال : حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی بافت فرسوده و بسیار خطرناک برای شهروندان وجود دارد که بیش از یکصد و ۶۶ هزار هکتار از سطح شهرها را به خودش اختصاص داده و در تهران گفته میشود حدود ۹۵ درصد این بافتهای فرسوده در مناطق ۷ تا ۲۰ هستند البته در مناطق دیگر هم هستند اقدامات مهمی را شهرداری در سازمان نوسازی شهر تهران انجام داده و هماهنگی زیادی دارد صورت میگیرد بقیه آن به ما بر میگردد. در این مسیر صحبت از یک هولوگرام کارآمد است که برای گشایشهایی و فرآیندهای تازهای در این باره، آقای مهندس لطفا توضیح دهید که چه کاری دارید برای این موضوع صورت میدهید و این اقدامات وارد چه مرحلهای شده است؟
هادی خانی: مستحضر هستید که شهر تهران از اوایل دهه ۸۰ بعد از زلزله بم بحث تشویقی متعددی را برای نوسازی بافت تدوین کرد از طریق شورای اسلامی و تاثیر خوبی در نوسازی گذاشت به طوری که حدود ۴۳ یا ۴۴ درصد از بافتهای فرسوده شهر تهران نوسازی شد که نسبت به بقیه شهرها عدد خیلی بالایی است و قابل توجه است منتها در بافت تاریخی به دلیل محدودیتهای میراثی، این بستههای تشویقی خیلی نتوانست اثرگذار باشد، چون آن جا محدودیت طبقه بود و خیلی از تشویقاتی که در بافت فرسوده بود آن جا اعمال نمیشد یا برخی از تسهیلات که برای بافت در نظر گرفته شده بود از جمله تسهیلات بانکی متاسفانه مشمول بافت تاریخی نمیشد برای همین برای احیای بافت تاریخی راهکارهای دیگری فکر شد و یکی از این راهکارها هولوگرامی است که فرمودید سابقه اش در بقیه کشورها هم وجود دارد این که عدم النفع قرار گیری در بافت تاریخی را به یک نحوی بخش عمومی باید جبران کند. فرمول ساده آن این است که ما در شهر تهران عموم بافتها میتوانند درحد ۵ طبقه ساخت و ساز داشته باشند، ولی بافتهای تاریخی بیش از دو طبقه امکان ساخت ندارند و ساکنین بافتهای تاریخی از این بابت متضرر میشوند و سیاستهایی که در طول این سالها اتخاذ شده خیلی موثر نبوده در احیای بافتهای تاریخی و عموما موجب تخریب و طردشدگی این بافتها شده و مراکز شهرهای ما از سکونت تهی شده است این فرمول راهی است برای بافتهای تاریخی از طریق جبران عدم النفع سکونت در بافتهای تاریخی.
سوال: الان چه اتفاقی میافتد؟ چه چیزی به دست صاحبانش میرسد؟
هادی خانی: وقتی در شهر تهران به طور عمومی همه حق ساخت ۵ طبقه دارند این حق برای ساکنین بافت فرسوده تاریخی هم باید محفوظ باشد و وقتی این ضابطه میراثی این امکان را از ساکنین میگیرد ما باید به نحوی این را جبران کنیم. ما محدودههایی در شهر داریم که امکان توسعه بیشتری دارند در همان تراکمهای مجاز طرح تفصیلی یعنی این متوسط ۵ طبقه را بگیرید یک جایی در شهر است که تا ۱۰-۱۲ طبقه هم امکان ساخت دارند ما معادلهای بین این دو برقرار کردیم یک محدودههایی از شهر که محدودیت ساخت و ساز دارند به عنوان محدودههای فرستنده معرفی شدند که میتوانند تراکم و موضوع توسعه را فرستنده باشند، محدودههایی که میتوانند اینها را جذب کنند محدودههای گیرنده، این محدودهها در شهر شناسایی شدند و حد و حدودشان به نحوی است که ما اگر ازظرفیتهایی که امکان توسعه در شهر را فراهم میکند اگر بهره برداری کنیم میتوانیم بافتهای تاریخی مان را احیا کنیم و چه بسا بیشتر از ظرفیت مورد نیاز برای این
سوال: الان این خیلی مفهوم نیست بیشتر میتوانید خیلی شفافتر بگویید که میخواهید شما به من که الان واحدی دارم که دو طبقه بیشتر به من نمیدهید این به مفهوم یکی از کارهای رایج در شهرداری است داریم مثلا تسویه با پیمانکاران یا برخی از سازندگان که تراکم سیار به آنها میدهید، چون من این تراکم را میتوانم ببرم به یک نیازمندی یا بساز و بفروشی یا انبوه سازی یا هرکسی که میخواهد ساخت و ساز کند بفروشم براساس قوانینی که شهرداری اجازه میدهد. این همان است؟
هادی خانی: تا حدودی همان است موردی هم در سال گذشته انجام میشده است.
سوال: تفاوتش چیست که میگویید این همان است، اما؟
هادی خانی: تفاوتش این است که دیگر سیستمی میشود و مصوبه شورا را پیدا میکند و سامانهای میشود و در جریان نقل و انتقال حتی حق و حقوق شهرداری به بخش عمومی هم مدنظر قرار میگیرد در واقع یک جور صندوق توسعه ایجادمی شود که طرفینی که درگیر این ماجرا هستند نفعشان و سهمشان در این صندوق مدیریت میشود.
سوال: درست است، ولی به من شهروند که یک سازه تاریخی دارم و مقررات شهری اجازه نمیدهد که آن را اقتصادی کنم به من چه میرسد؟
هادی خانی: شما فرض کنید خانهای در محله عودلاجان دارید که یک طبقه است، مراجعه میکنید پروانه بگیرید برای احیا و مرمتش میگویند طبق ضوابط میراث شما دو طبقه بیشتر نمیتوانید استفاده کنید بعد در بافت همجوارش میبینید ۵-۶ طبقه امکان ساخت وجود دارد یعنی شما تقریبا از ۳-۴ طبقه دارید محروم میشوید این حق شما است.
سوال: درست است قیمت و ارزشش
هادی خانی: متناسب با قیمت منطقهای است، ما در شهر تهران مثلا عوارضی که در منطقه یک میپردازند خیلی متفاوت است با عوارضی که در منطقه ۱۸ پرداخت میشود این متناسب با شرایط است مثلا کسی در تجریش که خانه تاریخی دارد ارزش متفاوتی با کسی که یک خانه تاریخی در شهر ری دارد این قیمتهای منطقهای که سالانه احصا میشود و اعلام میشود مبنای قیمت گذاری قرار میگیرد و متناسب با شرایط منطقهای این ارزشها احصا میشود و شما به اندازه سه یا چهار طبقهای که نمیتوانید بسازید
سوال: بله متوجه شدم، الان هیچ بازخوردی دارید از اجرای این؟
هادی خانی: این طرح در مراحل نهایی است.
سوال: کی اجرایی میشود؟
هادی خانی: یک اصلاحاتی را مطرح کردند که باید تکمیل کنیم در مرحله تکمیل است فکر میکنم انشاالله ما در ماههای اول سال بعد این را بتوانیم نهایی کنیم اگر مصوبه شورا را اخذ کنیم میتواند در فرآیند اجرایی شدن قرار بگیرد.
مجری: با این تفاوتهایی که قیمتهای بالای شهر یا پایین شهر دارد الان من اگر جایی پایین شهر داشته باشم من که با این شرایط خیلی برایم صرف نمیکند که بخواهم بیایم تغییر دهم، چون چیزی دست من را نمیگیرد و تاریخی بودن در بالا و پایین شهر هر دویش یکی است، ولی صرفه اقتصادی و تفاضلش بین مناطق مختلف شهر بسیار شدید است فکر میکنم شاید شورا به این ظرافت هم نگاه کند که آن انتظاری که ازش میخواهیم به دست نیاید و باید روش بهتری پیدا کنیم. ممنون منتظر میشویم ببینیم خروجی چه است.
نظر شما