مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زاهدان

به گزارش گروه مسکن و شهرسازی خبرگزاری صداوسیما ، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با منصور بیجار استاندار و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان،  مصوبه شورا با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زاهدان را اعلام کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه پانزدهم دی ماه سال جاری، مصوبه مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۶ شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان در خصوص «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زاهدان» موضوع الحاق اراضی به مساحت ۲۴۳ هکتار واقع در جنوب غربی شهر زاهدان جهت پاسخگویی به تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن، جوانی جمعیت، ایثارگران و... را با توجه به صورت‌جلسه مورخ ۳۰/۷/۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و تصمیمات زیر را اتخاذ کرد:

 محدوده مصوب مرجع استانی با اعمال موارد زیر مورد تایید قرار گرفت:

 ۱- اراضی واقع در حریم ۳۰۰ متر از حد مالکیت انبار نفت موجود واقع در جنوب شرق زمین به طور کامل حذف شود. همچنین بافر- زون ۱۰۰متری از کاربری‌های فاقد مستحدثه شامل معابر، فضای سبز و... در مجاورت حریم انبار نفت در نظر گرفته شود.

 ۲ - اراضی واقع در حریم ۳۰۰ متر از حد مالکیت پایانه گاز موجود واقع در شمال زمین به طور کامل حذف شود. همچنین در جهت شمال جاده پوگی- حاجی آباد، اراضی به کاربری بزرگ مقیاس و سبز اختصاص یابد.

 ۳- اراضی واقع در حریم خطرزایی (بعد از حریم ایمنی) خط لوله گاز واقع در غرب زمین، با نظر اداره کل پدافند استان از محدوده زمین الحاقی حذف شود.

  ب- ملاحظات مترتب بر تهیه طرح تفصیلی:

  طرح تفصیلی اراضی با رعایت موارد زیر تهیه و جهت اقدامات بعدی به تایید کمیسیون ماده ۵ برسد:

 ۴- با تاکید بر لزوم تامین خدمات بزرگ مقیاس مورد نیاز شهر زاهدان در اراضی، ضروری است ۵۰ درصد از زمین به تامین سطوح و سرانه‌های خدماتی در همه مقیاس‌ها (از محله تا شهر) تخصیص یابد. در این رابطه بر تامین خدمات و زیرساخت پیش از بهره برداری تاکید می‌شود.

 ۵-در کاربری مسکونی تراکم ساختمانی متوسط ۱۸۰ درصد لحاظ شود.

 ۶- ضمن ممنوعیت اخذ دسترسی هم سطح از کمربندی غربی زاهدان، مقرر گردید مطالعات عارضه سنجی ترافیکی و نحوه اخذ دسترسی غیر هم سطح از کمربندی بر اساس مطالعات انجام پذیرفته در شورای همتای استان مورد بررسی و در صورت تصویب ملاک اقدام قرار گیرد.

  ج- سایر ملاحظات:

 ۷- با توجه به قرارگیری اراضی در حاشیه آبخوان و در بالادست چاه‌های آب شرب و ضرورت حفاظت کمی و کیفی، هم زمان با پیشرفت پروژه، طرح جمع آوری و هدایت آب‌های سطحی و شبکه جمع آوری و تصفیه فاضلاب در هماهنگی با شبکه شهر تهیه و پس از تأیید توسط شرکت آب منطقه‌ای و آبفای استان، نقشه و طرح ارائه شده تا قبل از بهره برداری از پروژه و استقرار جمعیت به اجرا برسد. تبعاً در طرح مذکور رعایت حرایم کمی و کیفی مسیل، آبراهه، چاه‌های آب شرب و... بر اساس آخرین استعلام از شرکت آب منطقه ای الزامی خواهد بود.

 ۸-تامین آب شرب اراضی صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی شهر امکان پذیر خواهد بود.

 ۹- در اجرای ماده ۴۹ قانون برنامه هفتم پیشرفت و بند الف ذیل تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۴۰۴، ۱۰ درصد از اراضی الحاقی به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد.

 ۱۰- با توجه به اظهارات مدیریت شهری زاهدان در زمینه چالش‌های پیش روی شهرداری به علت توسعه افقی شهر، بر رعایت قوانین و مقررات موضوعه در زمینه تخصیص اراضی سهم شهرداری در محدوده الحاقی تاکید می‌شود.

 ۱۱- با عنایت به الحاقات متعدد انجام شده به شهر زاهدان و کافی بودن الحاقات مذکور جهت تامین تعهدات دولت، همچنین چالش‌های پیش روی مدیریت شهری در توسعه افقی شهر، دبیرخانه شورای‌عالی مجاز به پذیرش پیشنهاد الحاق جدید به محدوده شهر زاهدان، تا پیش از بازنگری طرح جامع نیست.

همچنین کاظمیان در این مکاتبه تاکید کرده است که در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح‌ها، نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای‌عالی قرار گیرد.