پخش زنده
امروز: -
قراردادهای پیشفروش ساختمان؛ علت بیشترین پروندههای کلاهبرداری
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران گفت: گسترش قراردادهای پیشفروش ساختمان، علت دعاوی گسترده و پروندههای کثیرالشاکی را ایجاد کرده است.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، ابوالفضل نیکوکار گفت: گسترش قراردادهای پیشفروش ساختمان، در کنار نیاز واقعی بازار مسکن به تأمین مالی پروژهها، علت بروز دعاوی گسترده و حتی پروندههای کثیرالشاکی را فراهم کرده است؛ بهگونهای که در برخی گزارشهای پژوهشیِ مرتبط با رویه قضایی، سهم قابل توجهی از پروندههای مطروحه با بهانه «پیشفروش ساختمان» شکل گرفته و رقمهای بالا و تعدد شاکیان این حوزه را به یکی از کانونهای آسیبپذیر معاملات ملکی تبدیل کرده است.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران افزود: پرونده کثیرالشاکی پروژه حکیم، تعاونی مسکن کارکنان شهرداری تهران، انتقال مال غیر از طریق فروش ۲۷۵ واحد مسکونی به ۸۶۳ نفر بود که از این تعداد ۲۷۵ نفر مالک هستند و بقیه معارض شناخته شدهاند.
نیکوکار با بیان اینکه پیشفروش ساختمان در عمل یکی از مهمترین ابزارهای تأمین مالی پروژههای ساختمانی است؛ گفت: سازنده با دریافت ثمن بهصورت تدریجی منابع لازم برای ادامه ساخت را فراهم میکند و پیشخریدار نیز با پرداختهای مرحلهای انتظار تحویل واحد در آینده را دارد؛ همین «زمانمند بودن» تعهدات و فاصله میان انعقاد قرارداد تا تحویل، پیشفروش را به حوزهای با ریسک معاملاتی بالا تبدیل میکند؛ زیرا در لحظه انعقاد هنوز وضعیت عینی و حقوقیِ موضوع معامله تثبیت نشده و امکان بروز اختلاف درباره «مالکیت، اوصاف فنی، پیشرفت واقعی کار، و امکان انتقال رسمی» وجود دارد.
وی بیان داشت: اگر ماهیت قرارداد روشن و مستند نشود تعیین ضمانت اجراها در صورت تخلف (مانند تأخیر، عدم انطباق اوصاف، یا عدم امکان انتقال رسمی) با تردید و اختلاف برداشت مواجه شده و «خلأ قالب حقوقی روشن» میتواند بازار را به سمت قراردادهای غیررسمی و تنظیمهای عرفی سوق دهد که خود ریسک تعارض و سوءاستفاده را افزایش میدهد.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران با تاکید بر نقش سازمان ثبت اسناد گفت: این سازمان با فراهمسازی بستر ثبت رسمی، ایجاد شفافیت مالکیتی و پیشگیری از تعارض اسناد، نقش پشتیبان و نظارتی دارد و در برنامه اجرایی بر تقویت ارتباط میان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی برای تبادل اطلاعات حقوقی پروژهها تأکید کرد و همچنین شهرداریها از طریق صدور پروانه ساخت و نظارت بر ضوابط شهرسازی، نقش کلیدی در تعیین «مشروعیت اولیه» پروژه دارند؛ و باید اطلاعات مربوط به پروانه و وضعیت ساخت بهگونهای در دسترس قرار گیرد که امکان پیشفروش غیرمجاز کاهش یابد که این موضوع در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول نیز تاکید شده است.
نظر شما