افزایش 21 درصدی معاملات مسکن تهران

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44/1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/1 و 7/3 درصد افزایش نشان می دهد.
خاطر نشان می شود، این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه »تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران« است.

1- حجم معاملات مسکن
در آبان سال 1395، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 12459 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 4/1 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 52/2 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16/4 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 ،4 و 14 به ترتیب با سهم 9/3 ،11/6 و 6/3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 72/9 درصد از کل تعداد معامالت انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه 27/1 مانده باقی منطقه 12 و بوده )3 و 1 ،15 ،7 ،10 ،8 ،14 ،2 ،4 ،5 مناطق شامل فراوانی بیشترین به ترتیب (شهردرصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2- تحولات قیمت مسکن

در آبان سال 1395، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44/1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/1 و 7/3 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 ) معادل 13/1 درصد( و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 8 ) معادل 0/7 درصد( تعلق دارد.

در آبان سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 97/9 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21/4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

3- تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هشت ماهه منتهی به آبان سال 1395

در هشت ماهه منتهی به آبان سال 1395، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 106/1 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 10/3 درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 43/8 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، 4/4 درصد افزایش نشان می دهد.

4- سایر شاخصهای آماری بازار معاملات مسکن

4-1- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "30 الی 35" میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 12/6 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی "25 تا 30" میلیون ریال با سهم 12/3 درصد و "35 الی 40" میلیون ریال با سهم 10/8 درصد، در 

رتبه های بعدی قرار

گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود 61/7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران )44/1 میلیون ریال( معامله شده اند.

4 -2- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان سال 1395 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "60 تکا 70" متر مربع معادل 15/2 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "50 تا 60" و "70 تکا 80" متر مربع به ترتیب با سهم های 14/4 و 13/4 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 53/4 درصد از معامالت انجام شده را به خود اختصاص دادند.


3- 4 توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در آبان سال 1395، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "1500 تکا 2000" میلیون ریال با اختصاص سهم 13/3 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است . واحدهای دارای ارزش "1000 تا 1500" و "2000 تا 2500" میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 13/1 و 11/8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 51/7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 3000 میلیون ریال اختصاص داشته است.

5- تحولات اجاره بهای مسکن

در آبان سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10/4 و 9/3 درصد رشد نشان می دهد.

ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می شود سهم هزینه مسکن ) اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی( درمحاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی )براساس سال پایه 1390=100( معادل 28/4 درصد است.

6- جمع بندی

حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در آبان سال 1395 به ترتیب معادل 12/5 هزار واحد مسکونی و 44/1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان 4/1 و 7/3 درصد افزایش نشان می دهد. در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی هشت ماهه منتهی به آبان سال جاری و نیز گشایشهای مالی اخیر نظام بانکی در این بخش ) به ویژه تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم بانک مسکن (، شرایط مناسبی جهت خانه دار شدن زوجین جوان و خانه اولی ها در شرایط کنونی فراهم شده است.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در آبان سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قیمت مسکن در این دوره است، به طوری که شاخص کرایه

مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10/4 و 9/3 درصد رشد نشان می دهد.