پخش زنده
امروز: -
تطابق نداشتن عرضه و تقاضای مسکن در نیمه نخست سال
دو سوم معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران به آپارتمانهای کمتر از 100 متر مربع مربوط می شود در حالی که یک سوم ساخت و سازها از این نوع آپارتمانهاست.
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداو سیما ؛ براساس آمار بانک مرکزی تحولات بازار مسکن در 6 ماه نخست امسال بیانگر افزایش 9.2 درصدی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران است واجاره بها نیز در مناطق شهری کشور 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.
بر اساس این آمارها، حجم معاملات مسکن در شهریور ماه به 15545 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل که 14235 واحد مسکونی بود 9.2 درصد افزایش نشان می دهد.
درعین حال بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه حاکی است که واحدهای مسکونی تا 5 سال ساخت با سهم 47.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند که این سهم نسبت به سال قبل 3.9 درصد کاهش نشان می دهد.
در مقابل، معاملات واحدهای با قدمت 16 تا 20 سال در سال جاری نسبت به سال گذشته رشد نزدیک به 2 درصدی داشته است.
همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده در شهریور امسال نشان می دهد که منطقه 5 تهران با 16.9 درصد و منطقه 15 با 4.3 درصد بیشترین وکمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
بر این اساس، در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران به ترتیب مربوط به مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 7، 10، 1، 3 و 15 بوده است.
دو سوم معاملات خرید و فروش مربوط به آپارتمانهای با مساحت کمتر از 100 متر مربع است که این امر بیانگر تقاضا برای واحدهای کوچک و کاهش ساخت و ساز در مناطق دارای نیاز است .
یکی از دلایل رشد 7درصدی اجاره بها در کشور علاوه بر کاهش نرخ سود بانکی و نرخ تورم هر ساله به کمبود عرضه در قسمت های میانی و رو به پایین شهر بر می گردد.
حجم انبوه تقاضا در تابستان امسال در این محدوده ها باعث شد تا مستاجران بعد از چند ماه گشتن تن به نرخ های اجاره بسیار بالایی دهند .
صاحب یکی از بنگاههای املاک در محدود منطقه 7 تهران با بیان اینکه امسال با کمبود فایل برای اجاره روبرو بودیم و تقاضا بسیار زیاد بود می گوید : اجاره بها نسبت به سالهای گذشته بسیار افزایش پیدا کرده و موجران هم از کمبود واحد استفاده می کنند و قیمت اجاره را بالا می برند .
وی تصریح می کند : ملکی که سال گذشته 15 میلیون تومان رهن و 200 هزارتومان کرایه داده شده بود امسال به 30 میلیون تومان رهن و 300هزار تومان کرایه رسید و مستاجران هم چون با کمبود خانه رو به رو هستند مجبورند قبول کنند.
ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه از سال 92 حدودا 32 درصد کاهش صدور پروانه ساختمانی داشتیم می گوید : سالانه نیاز به ساخت یک تا یک و نیم میلیون مسکن داریم که طی این مدت ساخته نشده و انباشت تقاضا با افزایش ازدواج ها و افزایش جمعیت ، بیشتر شده است و هرچه دوران رکود بیشتر شود انباشت تقاضا هم بیشتر می شود.
وی می افزاید : تناقض در سرمایه گذاری مربوط به ساخت و ساز وجود دارد و بیشتر واحدها در محله هایی ساخته می شود که متقاضی کمی دارد خانه های لوکس وگران قیمتی که متقاضی کمی برای انها وجود دارد .
رهبر معتقد است ساخت و سازهای کنونی نیاز جامعه هدف را تامین نمی کند در صورتی که باید ساخت و ساز به حل مشکل اقشار کم درامد جامعه منجر شود.
عقبایی رئیس اتحادیه املاک تهران نیز می گوید: امسال به رغم اینکه افزایش قیمتی در بخش مسکن نداشتیم ، اجاره بها 7 تا 10 درصد رشد داشت .
وی می افزاید: کاهش نرخ سود بانکی یکی از دغدغه های مردم است و عده ای فضای روانی در جامعه ایجاد می کنند تا قیمت ها را بالا ببرند.
گزارش تحولات نیمه نخست امسال بانک مرکزی از بازار مسکن بیانگر این است که در این رکود چندین ساله بازار مسکن، برنامه ای هدفمند برای ساخت و ساز در کشور وجود ندارد وساخت و سازها به سمت خانه های لوکس و گرانقیمت رفته است که نتیجه اش افزایش روز افزون خانه های خالی است و در مقابل، در مناطق مرکزی و پایین شهر که تقاضا زیاد است ساخت و ساز کاهش یافته است.
در صورتی که می توان با برنامه ای مدون در زمینه صدور پروانه های ساختمانی و تشویق سازندگان در ورود به ساخت و ساز در بافتهای فرسوده مشکل مسکن بسیاری از افراد جامعه را رفع کرد .
بر اساس این آمارها، حجم معاملات مسکن در شهریور ماه به 15545 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل که 14235 واحد مسکونی بود 9.2 درصد افزایش نشان می دهد.
درعین حال بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه حاکی است که واحدهای مسکونی تا 5 سال ساخت با سهم 47.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند که این سهم نسبت به سال قبل 3.9 درصد کاهش نشان می دهد.
در مقابل، معاملات واحدهای با قدمت 16 تا 20 سال در سال جاری نسبت به سال گذشته رشد نزدیک به 2 درصدی داشته است.
همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده در شهریور امسال نشان می دهد که منطقه 5 تهران با 16.9 درصد و منطقه 15 با 4.3 درصد بیشترین وکمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
بر این اساس، در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران به ترتیب مربوط به مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 7، 10، 1، 3 و 15 بوده است.
دو سوم معاملات خرید و فروش مربوط به آپارتمانهای با مساحت کمتر از 100 متر مربع است که این امر بیانگر تقاضا برای واحدهای کوچک و کاهش ساخت و ساز در مناطق دارای نیاز است .
یکی از دلایل رشد 7درصدی اجاره بها در کشور علاوه بر کاهش نرخ سود بانکی و نرخ تورم هر ساله به کمبود عرضه در قسمت های میانی و رو به پایین شهر بر می گردد.
حجم انبوه تقاضا در تابستان امسال در این محدوده ها باعث شد تا مستاجران بعد از چند ماه گشتن تن به نرخ های اجاره بسیار بالایی دهند .
صاحب یکی از بنگاههای املاک در محدود منطقه 7 تهران با بیان اینکه امسال با کمبود فایل برای اجاره روبرو بودیم و تقاضا بسیار زیاد بود می گوید : اجاره بها نسبت به سالهای گذشته بسیار افزایش پیدا کرده و موجران هم از کمبود واحد استفاده می کنند و قیمت اجاره را بالا می برند .
وی تصریح می کند : ملکی که سال گذشته 15 میلیون تومان رهن و 200 هزارتومان کرایه داده شده بود امسال به 30 میلیون تومان رهن و 300هزار تومان کرایه رسید و مستاجران هم چون با کمبود خانه رو به رو هستند مجبورند قبول کنند.
ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه از سال 92 حدودا 32 درصد کاهش صدور پروانه ساختمانی داشتیم می گوید : سالانه نیاز به ساخت یک تا یک و نیم میلیون مسکن داریم که طی این مدت ساخته نشده و انباشت تقاضا با افزایش ازدواج ها و افزایش جمعیت ، بیشتر شده است و هرچه دوران رکود بیشتر شود انباشت تقاضا هم بیشتر می شود.
وی می افزاید : تناقض در سرمایه گذاری مربوط به ساخت و ساز وجود دارد و بیشتر واحدها در محله هایی ساخته می شود که متقاضی کمی دارد خانه های لوکس وگران قیمتی که متقاضی کمی برای انها وجود دارد .
رهبر معتقد است ساخت و سازهای کنونی نیاز جامعه هدف را تامین نمی کند در صورتی که باید ساخت و ساز به حل مشکل اقشار کم درامد جامعه منجر شود.
عقبایی رئیس اتحادیه املاک تهران نیز می گوید: امسال به رغم اینکه افزایش قیمتی در بخش مسکن نداشتیم ، اجاره بها 7 تا 10 درصد رشد داشت .
وی می افزاید: کاهش نرخ سود بانکی یکی از دغدغه های مردم است و عده ای فضای روانی در جامعه ایجاد می کنند تا قیمت ها را بالا ببرند.
گزارش تحولات نیمه نخست امسال بانک مرکزی از بازار مسکن بیانگر این است که در این رکود چندین ساله بازار مسکن، برنامه ای هدفمند برای ساخت و ساز در کشور وجود ندارد وساخت و سازها به سمت خانه های لوکس و گرانقیمت رفته است که نتیجه اش افزایش روز افزون خانه های خالی است و در مقابل، در مناطق مرکزی و پایین شهر که تقاضا زیاد است ساخت و ساز کاهش یافته است.
در صورتی که می توان با برنامه ای مدون در زمینه صدور پروانه های ساختمانی و تشویق سازندگان در ورود به ساخت و ساز در بافتهای فرسوده مشکل مسکن بسیاری از افراد جامعه را رفع کرد .
نظر شما