تیغ دولبه‌ای به نام نرخ سود بانکی

به گزارش خبرگزاری صداوسیما؛ آقای خشایار باقر پور با اشاره به اینکه دستکاری نرخ سود بانکی در تمام بازار‌ها تأثیر مستقیم و غیرمستقیم دارد افزود: مهم‌ترین اثر نرخ سود بانکی در بازار مسکن، افزایش بهای تمام شده پول در این بازار است.

وی گفت: از دیگر اثرات نرخ سود بانکی در بازار مسکن که همواره مورد نقد کارشناسان بوده است، خروج نقدینگی از بانک و حمله آن به بازار‌های دیگر است، اما وضعیت معکوس آن‌هم در بازار مسکن به شدت محسوس و قابل مشاهده است.

باقر پور ادامه داد: در دوره‌هایی که نرخ سود بانکی افزایش پیدا کرده است علاوه بر بالا رفتن بهای تمام شده پول برای بخش مولد، سود سپرده‌گذاری بلند مدت در بانک از سود دهی ساخت و ساز پیشی گرفته و سازندگان و تأمین‌کنندگان، برای فرار از دردسر‌های حاشیه‌ای ساخت و سرمایه کذاری در پروژه‌های ساختمانی که نقد شوندگی اصل و سود سرمایه را حداقل ۲ تا ۴ سال به تأخیر می‌اندازد، ترجیح دادند سرمایه‌های خود را در بانک سپرده‌گذاری کرده و از سود بی‌دردسر آن استفاده کنند.

وی تاکید کرد: نرخ سود بانکی و هم زمان با آن رشد نقدینگی، تورم و نرخ ارز، در حرکتی موازی و مشابه، روی قیمت در بازار مسکن اثر افزایشی دارند و از طرف دیگر با توجه به بالا رفتن ریسک سرمایه‌گذاری در بازار‌های ارز و طلا و بعد از آن بورس که طی ماه‌های گذشته روند نزولی به خود گرفته است، بازار مسکن موقعیت مناسبی برای جذب نقدینگی و همچنین کنترل آن به صورت سرمایه‌گذاری در تولید یافته است و این مهم جز با حساسیت بالا و وسواس در افزایش نرخ سود بانکی ممکن نیست.

این کارشناس اقتصادی افزود: نرخ سود بانکی اگرچه به عنوان ابزاری برای جذب نقدینگی رها در بازار‌ها به کار می‌رود، اما درنهایت منجر به خلق نقدینگی بیشتر هم خواهد شد. پس سیاست‌گذاران پولی و مالی کشور باید حتماً در نظر داشته باشند که در صورت هرگونه حرکت شتاب‌زده و تصمیم غیر کارشناسانه در بازار پول وبا بالا بردن نرخ سود بانکی، باعث افزایش هر چه بیشتر نقدینگی و هم‌زمان، گران‌تر شدن مسکن خواهد شد.