ابزار جدید برای فروش اموال مازاد و واگذاری دارایی‌های بانکی

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما, با اعلام بانک مرکزی، امکان راه‌اندازی ۳ صندوق سرمایه گذاری در شبکه بانکی ایجاد شد. بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی می‌توانند در اجرای تکالیف قانونی، واگذاری اموال مازاد، مولدسازی دارایی‌ها و تنوع‌بخشی به ابزار‌های تجهیز منابع در بازار پول، با اخذ مجوز از بانک مرکزی و با رعایت قوانین و مقررات موضوعه نسبت به راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت مختص اوراق دولتی، املاک و مستغلات و زمین و ساختمان اقدام نمایند.

رئیس جمهور هم تاکنون بار‌ها به مولدسازی دارایی‌ها و واگذاری شرکت‌های تملک شده توسط بانک‌ها تاکید کرده است. سال گذشته رئیس قوه مجریه در نشستی با تیم اقتصادی دولت و مدیران عامل بانک‌های خصوصی و دولتی پنج دستور ویژه به مدیران نظام بانکی صادر کرد. در این ۵ فرمان، صراحتا به موضوع واگذاری بنگاه‌های تولیدی تملیک شده توسط بانک‌ها اشاره شده است.

ضرورتی که همواره مورد تاکید عالی‌ترین مقام بانک مرکزی هم قرار گرفته است. پیش‌تر علی صالح آبادی رئیس کل بانک مرکزی  با اشاره به لزوم واگذاری اموال مازاد بانک‌ها بیان کرد: لیست اموال بانک‌های مختلف را در چارچوب سامانه‌های بانک مرکزی در اختیار داریم که براساس آن بانک‌هایی که اموال مازاد خود را واگذار نکرده باشند به سازمان امور مالیاتی معرفی و مشمول جرایم مالیاتی خواهند شد.

وی افزود: در حال حاضر با بانک‌هایی که اموال مازاد دارند و از طرفی دیگر با اضافه برداشت هم مواجه هستند، جلساتی برگزار می‌کنیم تا این موضوع تعیین تکلیف شود چرا که بانک‌ها موظف هستند اموال مازاد خود را واگذار کنند و اضافه برداشت خود را نیز به صفر برسانند.

رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه تعیین تکلیف اموال مازاد بانک‌ها از برنامه‌های جدی بانک مرکزی است، گفت: این موضوع را با همکاری بانک‌ها دنبال می‌کنیم تا طی برنامه زمان‌بندی مشخص اموال مازاد واگذار شود و درغیر اینصورت مشمول مجازات انضباطی بانک مرکزی هم خواهند شد.

حبس منابع بانکی در املاک به زیان بانک‌هاست

نکته جالب اینجاست که حبس منابع بانک‌ها در املاک و مستغلات طی سال‌های گذشته، خیلی هم به نفع خود شبکه بانکی نبوده و در مواردی شاهد این بودیم که بانک مربوطه سودی از این قِبَل دریافت نکرده است. در همین راستا صمد عزیزنژاد عضو هیئت مدیره بانک ملی گفت: همکاران بنده در حوزه مالی با بررسی‌هایی که انجام داده‌اند، به این نتیجه رسیده‌اند که اگر این املاک فروخته می‌شد و از محل بازگشت این تسهیلات مجددا تسهیلات جدید پرداخت می‌شد، سودی که از آن محل عاید بانک می‌شد، بسیار بیشتر از نگهداری این املاک و مستغلات بود.

وی ادامه داد: با بررسی ارقام و اعداد به این نتیجه رسیدیم که فروش این املاک ۱۰ درصد سود بیشتری نصیب بانک می‌کرد ضمن اینکه هزینه‌های نگه‌داری املاک و مستغلات برای بانک بسیار بالاست و موجب می‌شود که با فروش این املاک هزینه‌های بانک نیز کاهش یابد.

برخی از مدیران بانک‌های خصوصی هم معتقدند واگذاری‌ها به رفع ناترازی و کمبود منابع بانک‌ها کمک می‌کند.در همین خصوص علیرضا قیطاسی مدیرعامل بانک دی بیان کرد: اراده جدی براین است، املاک مازاد بانک واگذار شود تا به نقدینگی و ناترازی بانک کمک کند چرا که کار بانک بنگاهداری نیست و با واگذاری این املاک به وضعیت سودآوری آن کمک خواهد شد و تلاش ما بر این است تا در پایان ماه‌های آینده کارنامه موفقی در این رابطه ارائه دهیم.

رونق بازار مسکن در پی فروش اموال مازاد بانک‌ها

مزیت دیگرفروش املاک مازاد بانک‌ها را می‌توان در بازار مسکن جستجو کرد. هادی رهگشای کارشناس اقتصادی بیان کرد: درصورتیکه بانک‌ها و شرکت‌های دولتی، دارایی‌های خود را با نیت فروش عرضه کنند و به دنبال سوددهی آنچنانی نباشند، این اموال به سرعت به فروش خواهد رسید. اقدامی که درنهایت روند نزولی قیمت‌ها و کاهش انتظارات تورمی در بازار املاک را در پی خواهد شد.

پیش‌تر هم عباس حسینی معاون بانک، بیمه و شرکت‌های دولتی وزارت امور اقتصادی و دارایی با بیان اینکه یکی از اولویت‌های وزارت اقتصاد، بحث واگذاری اموال مازاد و دارایی‌های بانک‌ها از طریق بازار سرمایه است، گفت: این موضوع مورد تایید وزارت اقتصاد قرار گرفته تا اموال مازاد و دارایی‌ها به سمت بازار رفته و کشف قیمت شود و سازوکار بازار سرمایه را در واگذاری‌ها داشته باشد.

با فروش و واگذاری اموال مازاد بانک ها، سرمایه آن‌ها افزایش پیدا می‌کند و بانک‌ها می‌توانند در قالب تسهیلات‌دهی، این سرمایه را به بخش‌های مولد اقتصاد هدایت کنند.