بررسی مزایا و معایب قرارداد‌های پیش خرید و پیش فروش مسکن

به گزارش سرویس پژوهش خبرگزاری صدا وسیما: در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قرارداد‌های پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. هرچند که با بالا رفتن این قراردادها، دعوا‌های حقوقی هم رشد چشمگیری را به همراه داشته است.

چرا که بعد از مدتی فهمیده است که خانه ای در کار نبوده است و یا سر موعد مقرر به اتمام نرسیده است. شاید دلیل این افزایش کلاهبرداری‌ها این است که در این معامله، ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد.
بر این اساس در گزارش پیش رو تلاش شده است تا ابتدا به تعریفی در خصوص پیش فروش و پیش خرید مسکن و سپس به مزایا و معایب قرارداد‌های پیش فروش و پیش خرید حوزه مسکن پرداخته شود.

تعریف پیش فروش یا پیش خرید
پیش فروش یا پیش خرید همان‌طور که از اسمش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می‌شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می‌گویند.

مزایا پیش خرید برای خریدار
۱-با توجه به تکمیل نشدن ملک مسلما قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان‌تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می‌تواند آپارتمان خریداری شده را گران‌تر بفروشد و سود ببرد.

۲- در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار می‌بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد؛ بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.

۳- در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.

۴-در ساختمان‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح توسط خریدار قابل رویت است.

متن کامل این مطلب در پیوست قابل دریافت است

پژوهشگر: زهره دانشمندی